RBA HOME> RBAタイムズHOME >2009年 >

住友不動産「シティタワー品川」 809戸

　昨年分譲の��人気�ｂP�＜}ンション。ＪＲ山手線品川駅から徒歩10分、都が地主の期間70年の定借。坪単価120万円は中古以下。申込みが約１万４千件に達し、最高378倍、平均17.7倍で即日完売は当然。不動産関係者の申込も相当数にのぼった模様。都の事業コンペの条件に付されていた「ファミリー世帯の都心居住の推進、少子・高齢化対策を図る」ことが実現できたかどうかは疑問。

三井不ＲＤ・新日鉄都市「パークコート赤坂 ザ タワー」 463戸

　総合的なレベルの高さで選んだ��都心�ｂP�＜}ンション。東京メトロ千代田線赤坂駅から徒歩８分の43階建て全518戸。坪単価は551万円。施工は大成建設。外観デザインは光井純氏で、建物形状は「品川Ｖタワー」と同じようなＶ字型。設備仕様レベルが高く、すっきりしたデザインに統一しているのが特徴。逆梁アウトフレーム工法、階高約3260〜3560ミリ、リビング天井高2600ミリ、サッシ高さ2500ミリなど基本性能も高い。

東急電鉄・東急不動産「二子玉川ライズ」 1033戸

　��話題�≠ﾆいう切り口なら、資料請求が約２万件に達したこの物件が�ｂP。二子玉川駅東側で進められている市街地再開発事業（施行地区面積約 11 ・２�f）内の５棟全1033戸（権利者用住戸134戸含む）の規模。設計監修はアール・アイ・エー、設計統括は東急設計コンサルタントと日本設計。ランドスケープ・建物外装デザイン監修はコンラン＆パートナーズ。施工は大成建設。１期295戸は最悪市場下で８割申込みと健闘。都の環境性能表示で星11個獲得。

プロパスト「プラーザ・ヴェール」 524戸

　��郊外人気�≠ﾅはこの物件が�� 1 。総武本線・成田線四街道駅から徒歩７分。3300円台が中心で、坪単価は140万円弱。竣工予定は今年秋。設計・施工は前田建設工業。1年間で約230戸が契約済み。この時期の千葉の郊外マンションとしては突出した売れ行き。元精工舎の研究所跡地。イトーヨーカ堂に隣接するほか行政、商業、文化、教育、国立病院、公園などあらゆる都市施設が揃っているのが人気の要因。基本性能・設備仕様も秀。四街道ＩＣにも４分。

東京建物「 Brillia 護国寺富士見坂」 25戸

　東京メトロ有楽町線護国寺駅から徒歩３分。坪単価390万円。設計・施工はオリエンタル白石。４月末完成完売。護国寺に隣接する絶好の立地。順梁と逆梁を使い分けた施工もユニーク。

三井不動産・東電不動産「パークコート神宮前」 385戸

　東京メトロ千代田線・副都心線明治神宮前駅から徒歩６分。期間 50 年の定期借地権付き。土地所有者は東京都。坪単価は超割安の318万円。デザイン監修は隈研吾氏。設計施工は竹中工務店。立地絶好で3月の竣工完売も十分。

名鉄不動産他「 SHINKA CITY ステーションスイート」 356戸

　ＪＲ横須賀線新川崎駅から徒歩５分の 20階建て全356戸。７月から分譲開始され、これまで約300戸が完売。昨年もっとも売れたマンションの一つ。坪単価228万円。売主は名鉄不動産など８社。施工は長谷工コーポレーション。

野村不動産「プラウド阿佐ヶ谷」 58戸

　中央線阿佐ヶ谷駅から徒歩１分の 13階建て全58戸。坪単価は約400万円。竣工予定は平成21年６月下旬。施工は前田建設工業。昨夏に分譲開始し、登録時で全てに申し込みが入る人気に。来場者は約800件にのぼった。

藤和不動産「ＢＥＬＩＳＴＡ長後」 96戸

　小田急江ノ島線長後駅からバス約７分徒歩１分の期間61年の定期借地権付き。坪単価は107万円と超割安。いすゞの社宅跡地。デザイン監修は坂倉建築研究所。１期40戸は地元の賃貸居住者に圧倒的な人気呼び完売。

野村不動産他「武蔵野タワーズ」 570戸

　ＪＲ中央線三鷹駅から徒歩２分の28階建て243戸と31階建て327戸の合計570戸のツインタワー。坪単価約400万円。��リーマン･ショック�≠ﾌ直撃受けるも大健闘。売主は同社のほか三菱地所、ＮＴＴ都市開発、ランド、オリックス不動産。

旭化成ホームズ「中目黒アトラスタワー」 495戸

　東急東横線・東京メトロ日比谷線中目黒駅から徒歩２分の45階建て全495戸（事業協力者取得住戸374戸含む）。分譲住戸は26階以上。坪単価は約450〜460万円。施工は鹿島・戸田建設。厳しい市況だか、好立地もあり早期完売へ。

三井不動産レジデンシャル「パークリュクス本郷」 52戸

　東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅から徒歩２分、文京区本郷２丁目に位置する12階建て全52戸（一般分譲は35戸）。同社のコンパクト�� パークリュクス�¢謌齟e。 坪単価は350万円。設計・施工は清水建設。残りは数戸。

野村不動産「プラウドタワー亀戸」 95戸

　都営新宿線西大島駅から徒歩５分の20階建て95 戸。2880万〜9520万円 ( 最多価格帯5,700万円台 ) 、坪単価は260万円。競合物件多い中、ほぼ即日完売。もっともよく売れた物件の一つ。

東京建物・西武不動産「 Brillia L-Sio 萩山 OWNER ' S PARK 」 184戸

　西武多摩湖線・拝島線萩山駅から徒歩４分の11階建て全184戸。都の民設公園制度適用第１号プロジェクト。都の「マンション環境性能表示制度」で ☆11個（満点は☆12個）も獲得。デザイン監修は光井純氏。今年７月の竣工完売の可能性十分。

東レ建設他 「フォレシアム」 777戸

　京浜急行大師線東門前町駅から徒歩３分の�T工区（９階建て・10階建て358戸）と�U工区（19階建て419戸）の全777戸の規模。坪単価は180万円。２月上旬竣工の�T工区はほぼ完売。もっともよく売れた物件の一つ。施工は長谷工コーポ。

藤和不動産・大和システム「 BELISTA タワー東戸塚」 187戸

　ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン東戸塚駅から徒歩１分の26階建て全187戸。坪単価は280万円。設計・監理は類設計室、施工は熊谷組。入居予定は今年３月下旬。竣工完売微妙も順調な売れ行き見せる。

日神不動産「日神デュオステージ新御徒町」 53戸

　同社の好調コンパクト��デュオステージ�＜Vリーズの代表的な物件。都営大江戸線新御徒町駅から徒歩５分。坪単価は290〜300万円。完成販売で早期完売。単身者やＤＩＮＫＳだけではなく、投資、セカンドハウスなどの需要呼ぶ。

マリモ「ポレスターブロードシティ越谷蒲生」 47戸

　東武伊勢崎線蒲生駅から徒歩13分の８階建て全47戸。専有面積は約93〜101平方�b、坪単価107万円。苦戦エリアで100平方�bプランで挑戦し大健闘。押入れの枕棚は可動式で、湿気よけのふすまも上下に通気口付き。企画秀。

ＧＥリアルエステート・明豊エンタープライズ「シェルゼ雷門」 48戸

　東京メトロ銀座線浅草駅から徒歩2分のコンパクトから億ションまで。坪単価は330万円ながら８割が売れる。抜群の立地と外断熱、オール電化、スケルトンインフィル（ＳＩ）のハード��３枚看板�≠ｪ需要を喚起。

セコムホームライフ・平和不動産「グローリオ蘆花公園」 373戸

　京王線芦花公園駅から徒歩6分の5〜12階建て全10棟373戸。坪単価は338万円。総合監修は芦原太郎建築事務所、設計監理は石本建築事務所。施工は前田建設工業。分棟配置・雁行設計とランドプラン秀逸。逆風に挑む。

　　　　リスト・三井不動産ＲＤ「上大岡タワー ザ レジデンス」 346戸

　京浜急行線上大岡駅から徒歩３分の 34階建て全346戸。坪単価は250万円。設計・監理は松田平田設計、施工は大成建設。リスト初の超高層複合タワーマンション。三井とのJVを追い風に売れ行き好調。多様なニーズ引き出す。

扶桑レクセル「レクセル府中西府」 73戸

　今年３月開業予定の南武線新駅「西府」駅から徒歩 1分の７階建て全73戸。4.000〜5.000万円台が中心で、坪単価は216万円。竣工予定の3月完売も。ユニバーサルデザインの企画優れる。

東京建物「 Brillia 巣鴨 北山手賓館」 112戸

　JR 山手線巣鴨駅から徒歩５分の14階建て全112戸。坪単価は320万円。デザイン監修はAA＆SUN 。３戸１エレベータを採用、居住性を高めた企画秀。セカンドバルコニー設置率を80％、浴室窓付き設置率を69％に高めている。

伊藤忠都市開発他「クレヴィア京王堀之内パークナード�T」 308戸

　京王相模原線京王堀之内駅から徒歩３分の高台立地の全308戸。坪単価は170〜180万円。空地率約 81 ％のランドスケープ秀。浴室の隣にミストサウナ機能のほかに冷暖房・衣類乾燥機能なども搭載されている「 flex −Ｍ」も設置。

三井不動産「パークタワーグランスカイ」 736戸

　ＪＲ大崎駅から徒歩６分の住宅・オフィス・商業施設からなる “東京サザンガーデン”内の44階建て。坪単価は385万円。設計監理は日本設計、施工は清水建設・奥村建設。デザイン監修に光井純氏。エリア�ｂP。

モリモト「アールブラン池上」 42戸・「クレッセント船堀」93戸

　「池上」は池上駅から徒歩７分のデザイン性が優れた��これぞコンパクト�≠ﾆもいうべき好物件。「船堀」は都営新宿線船堀駅から徒歩 8分の93戸。南側と北側の表情が全く異なるユニークなデザイン。出足は極めて好調。

　大京「ザ・ライオンズ武蔵野」 93戸

　中央線武蔵境駅から徒歩８分の５階建て全 93戸。坪単価は338万円。オリジナルのレンガ風タイルを採用した建物外観、大きな中庭を設けたランドスケープデザインが優秀。設計・監理に南條氏、照明デザインに近田玲子氏を起用したデザインもいい。

三菱地所「乃木坂パークハウス」 42戸

　東京メトロ千代田線乃木坂駅から徒歩 2分の25階建て全42戸（非分譲15戸含む）。坪単価は682万円。設計は三菱地所設計、鹿島建設、施工は鹿島。乃木神社に隣接した希少マンション。住戸プランは１フロア2戸（３〜18階）と１フロア１戸（19〜25階）。

　クレアスライフ「コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ 'Ｓ ＷＥＳＴ」612戸

　都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩６分の 44階建て全612戸。分譲対象は171戸。設計・監理は黒川紀章建築都市設計事務所。黒川氏の遺作の一つ。エントランス・ホール､カスケードホールが見事。基本性能、クオリティも高い。

アンビシャス「アンビシャス松戸六高台」 114戸

　厳しい市況下、同社は前々期に約 550戸、前期に約450戸のマンションを供給。在庫は十数戸のみと健闘。同物件は東武野田線六実駅から徒歩12分の全114戸。坪単価は130万円。碓井民朗氏設計の２列キッチンで逆風に挑む。

コスモスイニシア「イニシア船橋ベイフォート」 90戸

　JR 総武線船橋駅から徒歩18分。最多価格帯2900万円台（坪単価125万円）。施工は清水建設。新しい家事スタイル「ハピカジ」を初めて導入した商品企画優れる。��かゆいところに手が届く�＜}ンション。

ナイス他「 YOKOHAMA ALL PARKS 」 1424戸

　京浜急行本線・ JR南武支線八丁畷駅から徒歩8分の全1424戸（第1街区310戸、第2街区665戸、第3街区449戸）の免震マンション。坪単価は200万円強。会員優先70戸が完売。本格分譲は今年から。同社の自信作。