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坪単価は320万円　収納力高い「カスタムクロゼット」採用　

　極めてレベルが高くて割安のマンションを紹介しよう。東京建物が近く分譲を開始する「Brillia 巣鴨 北山手賓館」だ。

　物件は、 JR 山手線巣鴨駅から徒歩５分、または都営三田線巣鴨駅から徒歩３分の豊島区巣鴨３丁目に位置する14階建て全112戸の規模で､専有面積は約60〜100平方�b、価格は未定だが､坪単価は約320万円になる模様だ。設計・施工は淺沼組。竣工予定は平成22年３月。デザイン監修はAA＆SUN 。

　巣鴨駅から徒歩５分の高台、全戸ほぼ南向き、敷地の南側は道路を挟んで中・高一貫校の十文字中・高――この立地ならデベロッパー各社はいったいいくらの値を付けるだろうか。坪400万円は無理としても、おそらく坪350万円はつけるだろう。昨年、当欄でも紹介した同社の同じ駅圏の「Brillia 駒込染井」は坪370万円だった。「駒込染井」も絶好の立地で､単価は安いと思った。それよりも坪50万円も安い。

　価格を低めに設定したのは、最近の市況を考慮したためだろうが､記者は間違いなく売れると判断した。

　設備仕様は、専有面積が75平方�b以上のプレミアム仕様と、75平方�b以下のスーペリア仕様とに分かれている。双方には建具ドアの仕様が突き板とオレフィンシート張りか､天然石か人工大理石かの違いがあるが､スーペリア仕様も水準以上であるのは間違いない。盛り込めるものはほとんど盛り込んでいるといってよい。プレミアム仕様は「駒込染井」と同じ仕様だ。

　購入者の声を反映した「カスタムクロゼット」を採用しているのも特徴の一つだ。これは、通常、クロゼットの天井部分にダクトを通すために、その分天井高が2.1〜2.2メートルと低くなるが、「カスタムクロゼット」はダクトのルートをクロゼットの外に出すことによって、天井高を2.3〜2.4メートル確保したものだ。クロゼット内部も棚の高さを調節でき､ハンガーパイプの位置を工夫することで収納力を高めている。

　そして何よりも優れているのが､３戸１エレベータを採用して、居住性を高めていることだ。居室窓が共用廊下に面さないようにしているほか、 70 平方�b以上の住戸は最低でも6.3メートルスパンを確保。全戸門扉・ポーチ付きとし、３面開口住戸を設定。セカンドバルコニー設置率を80.35％、浴室窓付き設置率を69.64％に高めている。

　現地の販売担当者によると、「文京区などで物件を探していらっしゃる方は『安い』と仰っていただいており､豊島区の方は『納得の価格』と仰っている」とのことだ。

　ユーザーの視点からすれば､このようなレベルの高いマンションを買わなければならない。過去最高の住宅ローン控除を最大限享受できるのはこのような物件だ。