三井不ＲＤ「パークリュクス本郷」納得の価格・商品企画

「パークリュクス本郷」完成予想図

 

坪単価は350万円　機能・デザインに力注ぐ

　三井不動産レジデンシャルが７月上旬から販売開始するコンパクトマンション��パークリュクス�＜Vリーズの第一弾「パークリュクス本郷」を見学した。

　物件は、東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅から徒歩２分、文京区本郷２丁目に位置する12階建て全52戸（一般分譲は35戸）の規模で、専有面積は約40〜51平方�b、予定価格は4000万円台（40平方�b）から 5000万円台（50平方�b）、坪単価は350万円。設計・施工は清水建設。完成予定は７月下旬。

　主な特徴は、�@駅から徒歩２分の駅近�Aプライバシーも配慮した内廊下形式を採用�Bエレベーターを含む住戸玄関までの４重のセキュリティ�C機能的でデザインも重視�D引き戸の多用�E女性スタッフ中心の営業体制（６人中４人）�F商談は予約制かつ個室商談スペース――などだ。

　　　　
リビングダイニング（左）玄関ホール＝モデルルーム

　記者がもっとも注目したのは、値づけと商品企画。単価は、立地条件からして坪400万円を超えても不思議でないエリアだが､同社の最近の値づけからして400万円はしないだろうと予測した。350〜360万円がボトムで、高値挑戦しても380万円ぐらいだと思ったが、その通りだった。まず価格的なインパクトはある。

　商品企画は、想定内の驚きだった。決して奇を衒うような商品企画にはならないと思っていたように、デザインは白と黒を基調にしたシンプルなものだった。

　��なるほど�≠ﾆ思ったのは、キッチンが充実していたことだ。単身者でも調理が楽しくなるスペースを確保している。これまでのコンパクトマンション��アーバンレジデンス�≠ﾅは、例えば四谷三丁目の物件ではキッチンスペースは、今回のよりも半分ぐらいのタイプもあった。

　洗面所、浴室はやや狭いが､その代わりリビングや洋室が広めにとってあった。これも��なるほど�≠ﾆ思った。玄関・ホールも床は大理石張りで、正面のニッチが印象的にデザインされていた。引き戸は白のピアノ塗装。

　商談スペースは、同社の高額マンションの販売事務所グランディオーソクラブに近い雰囲気のある個室スペースだった。ただ、完全な個室にしないで、半オープンにしているのも、いかにも単身女性をターゲットにした気配りだ。

　これら立地・価格・商品企画・ブランドからして早期完売は間違いないと記者は見た。

　５月末のモデルルームオープンから現在まで来場者は約100件で、年代は30歳代から50歳代まで幅広く、１人家族が７割、単身女性が４割弱、単身男性が１割弱というのは立地条件によるものと思われ､居住地が文京・新宿・豊島区で３割弱、その他都内が４割、神奈川・千葉・埼玉・その他が３割強というのはコンパクトマンションの特性による。

販売事務所サロン（お茶はおいしいエスプレッソが出された）