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今年の元気印<}ンション4物件

〜人気・都心・話題・郊外の4つの切り口で見る〜

 

 昨夏のサブプライムローン問題をきっかけに不動産市場は落ち込む一方で、マンション市場は最悪といってよい。しかし、そんな最悪市場で健闘している物件も少なくない。人気∞都心∞話題∞郊外≠フ4つの切り口で元気印<}ンション4物件を選んでみた。

人気bP 住友不動産「シティタワー品川」

 今年分譲されたマンションで人気≠ニいう意味では超長期£闔リで、価格も超々♀цタの住友不動産「シティタワー品川」(809戸)が断トツだろう。申込みが約1万4千件に達し、最高378倍、平均 17 ・7倍で即日完売した。

 物件は、JR山手線品川駅から徒歩10分、港区港南四丁目に位置する43階建て。専有面積は約73〜114平方b、価格は2247万〜4347万円(最多価格帯3200万円台)、坪単価120万円、設計・施工・監理は竹中工務店。

 人気の要因は、やはり価格の安さにあった。所有権なら坪350〜400万円で、期間 70 年の定期借地権付きならその7掛けとして245万円というのが相場だ。それよりも120万円も安いことになり、近隣の中古マンションの半値以下だったのが圧倒的な人気を呼んだ。

 興味深いのは、果たしてどのような層が購入したかだ。住友不動産も東京都も購入者の属性を公表しないそうだが、おそらく不動産関係者が2割はいると推測される。

 その意味で、都の事業コンペの条件に付されていた「ファミリー世帯の都心居住の推進、少子・高齢化対策を図る」ことが実現できたかどうかは疑わしい。

都心bP 三井不RD・新日鉄都市「パークコート赤坂 ザ タワー」

 都心≠ナは、レベルが極めて堅い三井不動産レジデンシャル・新日鉄都市開発「パークコート赤坂 ザ タワー」(463戸)だろう。

 物件は、東京メトロ千代田線赤坂駅から徒歩8分、港区赤坂4丁目に位置する43階建て全518戸の規模で、分譲対象住戸は463戸。専有面積は約 37 〜218平方b、価格は4900万円台〜10億円。坪単価は551万円。施工は大成建設。竣工予定は平成21年6月下旬。

 敷地北側に隣接する「赤坂ガーデンシティ」と一体となって開発が進められているもので、価格に見合う価値以上≠フものが間違いなくある物件だ。

 建物の外観デザインは光井純氏で、建物形状は「品川Vタワー」と同じようなV字型。モデルルームデザインは久保田章敬、エリオット・バーンズ、藤原益男の3氏が担当。設備仕様レベルが高く、すっきりしたデザインに統一しているのが特徴だ。

 逆梁アウトフレーム工法、階高約3260〜3560ミリ、リビング天井高2600ミリ、サッシの高さ2500ミリなど基本性能も高い。

 不況どこ吹く風で、単身者、DINKS、シニア層を中心に人気を呼んでいる。

話題bP 東急電鉄・東急不動産「二子玉川ライズ」

 話題≠ニいう切り口なら、現在までに資料請求は約2万件、来場者約2千件に達している東急電鉄・東急不動産「二子玉川ライズ」(899戸)だろう。

 物件は、東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅東側で進められている市街地再開発事業「二子玉川東地区第一種市街地再開発事業(施行地区面積約 11 ・2f)」内に建設中の28階建て「タワーウエスト」、42階建て「タワーイースト」、28階建て「タワーセントラル」、6階建て「レジデンスアクア」、6階建て「レジデンスフォレスト」の5棟全1033戸(権利者用住戸134戸含む)の規模だ。

 設計監修はアール・アイ・エー、設計統括は東急設計コンサルタントと日本設計。ランドスケープ・建物外装デザイン監修はコンラン&パートナーズ。施工は大成建設。

 価格はまだ公表されていないが、坪単価は400万円を切る模様だ。屋上緑化、環境共生、ユニバーサルデザイン、免震、SIなどを採用。都の「マンション環境性能表示」で星11個を獲得している。基本性能の高いマンションだ。

 単価を上げてでも設備仕様のグレードを上げて欲しかったという気がしないでもないが、立地条件からしてコンパクトタイプには申し込みが殺到しそうだ。

郊外bP プロパスト「プラーザ・ヴェール」

 郊外人気≠ニいう面では、プロパスト「プラーザ・ヴェール」(524戸)を上げたい。

 物件は、総武本線・成田線四街道駅から徒歩7分、千葉県四街道市鹿渡字熊谷台で建設中の20階建て。専有面積は約75〜110平方b、3300円台が中心で、坪単価は140万円弱。竣工予定は平成 21 年秋。設計・施工は前田建設工業。

 現在までに230戸が契約済み。この時期の郊外マンションとしては突出した売れ行きを見せている。

 売れる要素がほとんど全て揃っているのが人気の要因だ。現地は区画整理事業地の一角で、元精工舎の研究所跡地。敷地南側には国立上志津病院、東側には中央公園、西側はイトーヨーカ堂、北側は都市広場と文化・教育施設用地。

 このほか、市役所、幼稚園・保育園、小・中学校、高校、図書館、図書館、消防署、夜間診療病院などが徒歩1〜2分圏内にある。四街道ICにも4分だ。

 つまり行政、商業、文化、教育、公園などあらゆる都市施設が揃っている。基本性能・設備仕様もこの沿線の物件としてはトップクラスだ。

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(牧田 司 記者 10月24日)