記者が選んだ2012年のベスト３マンションは、三井不動産レジデンシャル「パークコート千代田富士見ザ タワー」（505戸、うち分譲は425戸）、野村不動産・三菱商事「プラウド船橋」（1,497戸）、東京建物「Brillia 多摩ニュータウン」（1,249戸）とした。

　「千代田富士見」は内外の著名な専門家を起用して土地の魅力を最大限きひ出した極めて質の高いマンションだ。「船橋」はややアクセスに難があったが、さすが「プラウド」、７月からこれまで943戸を即日完売し業界を驚かせた。「多摩ニュータウン」は��オールドタウン�≠ﾆ揶揄されている多摩ニュータウンの最初の大規模建て替え団地で、こちらも連続即日完売が続いている。

階高3450ミリ確保 内外の著名な専門家起用した高品質マンション

三井不動産レジデンシャル「パークコート千代田富士見 ザ タワー」　

　「千代田富士見」については、別掲の記事を読んでいただきたいが、これほどレベルが高いマンションになるとは正直思っていなかった。安田不動産ほかが昨年にお茶の水で分譲して人気になった「ワテラス　タワーレジデンス」（333戸のうち分譲は253戸）の単価と同じぐらいの坪430〜440万円ぐらいだろうと思っていた。ところが、それをはるかに上回る476万円と聞いて驚いた。どう考えても「お茶の水｣のほうがポテンシャルは高いと思うが、同社はリーマンショック直前に分譲して人気になった野村不動産「プラウドタワー千代田富士見」と同じか、それを上回る単価を設定した。

　強気の価格設定と思えたが、商品企画はなるほどというものだった。同社としては３番目となる都の「マンション環境性能評価」制度で５項目オール満点の星３つ（星15個）を獲得したのもさることながら、HBAをはじめとする内外の専門家を起用したプランは圧巻だ。詳しいデータはないが、標準階の階高3450ミリというのはわが国のマンションの歴史の中で最高だろうと思われる。廊下や浴室でも一般的なマンションの天井高と同じぐらいある。南側と北側の外観デザインを違えたのも面白い。設備仕様レベルも高い。

　１期で255戸を供給することからも人気の高さがうかがわれる。いわゆる億ションが約半分を占めるというが、この時期に億ションがこれほど売れるというのは驚きだ。さすが三井というべきか。

「粋」と「エスプリ｣融合 三井不レジ「千代田富士見」(11/8)

野村不動産「プラウド船橋 一街区・二街区・三街区」943戸が即日完売

7カ月で来場15,100組 ブランド力まざまざ

　野村不動産の一挙販売はもう驚かなくなったが、今回の「船橋」の「一街区・二街区・三街区」合わせて943戸が即日完売したのには驚いた。6月のモデルルームオープン以来、年末までの約7カ月で来場者は15,000組、登録者は1,641組に達した。。

　記者はモデルルームを見学して、そこそこの人気を呼ぶだろうとは思った。単価の割には設備仕様レベルは高く、販売事務所・モデルルームのつくりも需要を喚起するのに十分ではある。

　それでも最寄り駅は新船橋駅だから、竣工の平成25年1月までに完売するのは難しいと思った。せいぜい年間で200〜300戸売れればいいと考えていた。結果は予想をはるかに上回った。

　いまでも人気の要因がよく分からない。一般的には、人気の要因は「医療機関や大型商業施設が整う新しい街で、船橋駅から歩ける（徒歩14分）、単価150万円の買いやすい価格」ということになるのだろうが、他のデベロッパーだったら完売まで2年はかかるはずだ。「プラウド」のブランド力はわれわれの想像をはるかに超えるのは間違いない。

野村不「プラウド船橋」１期573戸即完は２位の記録（8/3)

わが国最大級の公団建替えマンション

東京建物「Brillia多摩ニュータウン」1〜3期617戸が即日完売

　よく売れたという意味では「多摩ニュータウン」も同じだ。4月の1期から3期2次まで617戸が即日完売した。郊外で、団地入り口まで駅から徒歩7分で、全1,249戸（分譲は684戸）という規模や分譲単価は「船橋」とよく似ている。間違いなく割安感がある。竣工は平成25年8月だから、竣工までには売れることが確実になった。

　注目したいのは、購入者の約6割が地元多摩市や多摩ニュータウン以外の居住者という点だ。これは、わが国最大級の公団建て替え団地であることなどが一般マスコミなどでも報道されたのも影響しているのだろう。緑がこれほど豊富なマンションはそうないはずだ。子育て環境が整っているのも評価されたはずだ。

　ただ、多摩ニュータウンでの公団マンションの建て替えは、法規制もあり今後はスムーズに行えるとは思えない。入居者の高齢化と建物の老朽化が進んだらこの街はどうなるのだろうと考えると、暗い気持ちにもなる。

東建「Brillia多摩NT」 １期〜3期2次まで617戸即完(10/22)