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野村不動産「プラウド町田」 1期91戸が即日完売へ


「プラウド町田」完成予想図

 野村不動産が12月2日に抽選分譲する「プラウド町田」を見学した。JR町田駅から徒歩5分の高台の「プラウド」で坪単価180万円。これだけなら即日完売の要件は揃っているが、線路を挟んで隣のエリアには浄化されつつあるとはいえ、かつて田んぼ≠ニ呼ばれた風俗街が残っている。そんな立地で1期91戸が即完の勢いと聞いて、「プラウド」ブランドのすごさをまたまた思い知らされた。

 物件は、横浜線町田駅から徒歩5分、小田急線「町田駅から徒歩7分、相模原市南区上鶴間本町2丁目に位置する11階建て全161戸の規模。1期91戸の専有面積は70.18〜85.77u、価格は3,319万 〜5,689万円(最多価格帯3,400万円台)、坪単価は180万円。竣工予定は平成26年1月中旬。施工は長谷工コーポレーション。登録締め切りは12月2日(日)。

 モデルルームを9月末にオープンして以来、これまで毎週約50組、トータルで700組の来場があり、1期はほぼ即日完売のめどが立ったという。

 サントリーミドリエとコラボした「エコハグ」もおおむね来場者に好評だという。マンションの販売事務所にも「パフカル」が壁面に飾ってあった。サントリーミドリエは2009年に設立された会社で、昨年度の売り上げは震災などの影響で約4億3000万円。今年度もほぼ横ばいという。ただ、渋谷の「ヒカリエ」や台場の「ダイバーシティ」にも採用されており、認知度は高まっているという。

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 町田は複雑奇怪な街だ。記者は、何度も町田に行ったことがあるが、いまでも道をよく間違える。駅の降り口を間違えると、方向感覚が麻痺したかのように目的地が分からなくなる。街の成り立ちに問題があるからだ。知らない人のために少し説明しよう。

 JR町田駅と小田急の町田駅は2分くらいの距離で近いのだが、北東から南西に走る小田急線と北西から東南に走るJR線によって街は四分割されており、JR線によって区切られた北側はほぼ町田市で、南側は相模原市になる。北側は商業エリアで開発の余地がないほどの繁華街を形成している。

 一方、相模原市側は小田急線によって分断されている西側は戸建てやマンションなどの住宅街を形成している。同社が分譲する敷地はこのエリアに位置する。そして、東側は、かつて「田んぼ」と呼ばれた風俗街がある(あったというべきか)。20数年前、最初にマンションの見学に行ったとき、いたるところにラブホテルが建ち並んでいたのを見て驚いたことがある。

 今回分譲されるマンションは、すべて70u以上のファミリー向けだが、ファミリーはそんなエリアに近接することなどあまり気にしないのだろうかとやや不思議に思った。同社の目の前にはタカラレーベンの早期完売したマンションも建設中だ。タカラレーベンのマンションも取材しているが、立地には難があっても価格が安かったので、売れるとは思ったが … 。

 ただ、風俗街は浄化されつつあるようだ。現地の近くにいたおまわりさんに聞いたら「ラブホテル? 1つ2 つ …8つ9つ。危険? 今はパトロールを強化しているから平気だよ」と返ってきた。

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 もう一つ考えたのは、わが街、多摩センターとの比較だった。多摩センターではいま大成有楽不動産が駅から徒歩9分で「オーベルグランディオ多摩中央公園」(358戸)を分譲中だ。施工は同じ長谷工コーポレーション。こちらは多摩中央公園に近接しており、マンション立地としては一等地だ。単価は「町田」より安い。竣工は来年の2月だが、まだ完売にはいたっていない。

 住宅地としてのポテンシャルは多摩センターのほうが高いと思うが(異論もありそうだが)、どうしてこれほど差が出るのか。「プラウド」は強大だが、他のデベロッパーは負けないようにがんばってほしい。

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 さらにもう一つ考えた。「プラウド」と「オハナ」についてだ。今回の「プラウド」は、神奈川県で2件目となる建築物環境性能表示「CASBEEかながわ」でSランクを取得しており、外構もよくできているが、最近見た「プラウド」の中ではもっとも設備仕様が劣っているように見えた。これなら「オハナ」にしてもいいのではないかとも思った。建築費が上昇している影響かもしれない。

 感心したのは名刺だ。スタッフの名刺には <担当者より一言> が印刷されており、例えば所長の名刺には「相模原生まれ、町田育ち。7歳から野村不動産分譲住宅に住み始め、29歳の時に徒歩16分の新築マンション購入 … 」とあった。これはいい。他社も真似てはどうか。そういえば、昨日インタビューした東急不動産の広報マンの名刺には「情熱」を表す「炎」のシンボルマークが刷り込まれていた。

野村不 サントリーミドリエ パフカルと共同開発「エコハグ」(10/19)

変わる街を先買い?タカラレーベン「レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー」駅南口(2012/11/28)

(牧田 司記者 2012年11月30日)