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「三菱地所を、見に行こう。」 茅ヶ崎で盛り沢山の見学会・懇親会


「ザ・パークハウス茅ヶ崎東海岸」

 「三菱地所を、見に行こう。」−三菱地所レジデンスは10月15日、先に1期・1期2次の150戸が即日完売した「ザ・パークハウス茅ヶ崎のモデルルーム見学会と、2012年度のグッドデザイン賞を受賞した「スマートセレクト構想」の第一弾「ザ・パークハウス茅ヶ崎東海岸」の竣工見学会を報道陣向けに行った。見学会後は同社幹部らとの懇親会も行った。

 「茅ヶ崎」は、 JR 茅ヶ崎駅から徒歩4分の14階建て全155戸。1期100戸の専有面積は68.20〜83.55u、価格は2,718万〜5,098万円(最多価格帯4,300万円台)、坪単価は168万円。竣工予定は2013年9月下旬。施工は東急建設。9月17日に抽選分譲し、平均1.7倍で即日完売し、きひ続き分譲した1期2次50戸も完売している。

 駅近でリーズナブルな価格設定が人気の要因で、歩道上空地や公開空地を設けて環境を整備し、緑化・省エネ・防災へ配慮していることから、建物の高さ制限31mを45mへの緩和措置を受けている。食洗機が標準装備されており、引き戸はソフトクローズ機能付き。高層階からは海が眺められる。残り5戸は10月下旬に分譲する。

 「茅ヶ崎東海岸」は、茅ヶ崎駅から徒歩16分の第一種低層住居専用地域に立地しており、全35戸の規模。SIを採用し、71〜79uの8タイプごとに最大8つのプラン(合計56プラン)の間取りが選択できる「スタイルセレクト」を採用したのが特徴。高圧一括受電 + 太陽光発電システムを組み込み、電気自動車へ対応するため廉価な利用料金で使用することが可能な電設備付きの「セレヴ」システムを採用。入居者目線による管理規約を提案しているのも特徴だ。

 また、電気、ガス、水道からマンション管理費、暮しの税金、車の燃費などまでカバーしている「マンション家計簿」を採用したほか、グッドデザイン賞を受賞した顧客との双方向コミュニケーションを商品企画に生かすサイト「スマイラボ」、「ザ・パークハウス」の品質を守る独自のシステム「5つのアイズ」も紹介。現在18戸が契約済みで、坪単価は190万円強。4,200万円台・4,300万円台が中心。

 懇親会では、同社・瀬川修副社長が「当社はマンション供給戸数でトップだが、戸数を追っているわけではない。室やものづくりでも業界ナンバー1を目指す。この『茅ヶ崎東海岸』は進化しているものづくりの過程ではあるが、現在までの集大成といえるもの。チェックアイズは業界で初めてのものだし、これからも市場で評価されるものを供給していく」などと話した。


「茅ヶ崎東海岸」の中庭で物件説明する同社横浜事業部開発担当・小川喜之氏(左)とメックecoライブ社長・平生進一氏

   
中庭(左)とエントランス


記者がほれ込んだ松林を眺めながら調理できるキッチン。右となりは水周り部分で、風呂に入りながら外が眺められる

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 盛り沢山の見学会・懇親会だ。「茅ヶ崎東海岸」分譲前にモデルルームを見学しており、その際の記事を参照していただきたい。マンションの供給のあり方を問う物件で、グッドデザイン賞の受賞は当然だ。新しい発見としては、屋上の防水工事で新しい方法を採用していることだ。従来の工事では「パラペット」を設けるために500ミリの高さが必要だったのを、新しい工事方法ではこの500ミリが必要でなく、しかもコスト的にも低く抑えられるものだった。

 もう一つの発見は、マンションへの電気自動車の普及は全然進んでいないということだった。これには家計の問題もあるのだろうが、マンションでは後付で充電設備を設けるのが極めて難しいということと関連があるという。設備を設けるためには管理規約の変更が必要だが、軽微な変更ではないので4分の3の賛成が必要なのがネックになっているとのことだった。しかも、その費用負担を誰がするのかという問題もある。組合が負担するとしても規模にもよるだろうが数百万円では済まないという。

 このため、同社は今回、約10万円のコンセント設置費用で済むようにあらかじめ電設備を設置したという。しかも、三菱自動車を購入すれば費用は三菱自動車が5万円を負担するという。利用者は月額1,500円の充電料金を払えばいい。

 マンション家計簿には注文もある。電気・ガスのほかに水道や税金、管理費などをカバーしているのは結構なことだが、ゴミの排出量も加えるべきだ。ゴミ処理の行政負担は言うまでもないことだが、ディスポーザーは環境へどれぐらいの負荷を与えているのか、毎日のように出勤時に生ゴミを捨てる役割を担わされているサラリーマンの苦痛を金額に換算したらいくらになるのかも考えてほしい。

    
左から駐車場の電設備、チェックアイズの一つ排水ヘッダーと縦管スペース、屋上(パラペットがなく平なのがわかる)

三菱地所レジ 「スマートセレクト構想」第一弾分譲(2011/12/15)

文句なくいい三菱地所レジ「スマート セレクト構想」(2011/11/16)

(牧田 司記者 2012年10月16日)