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　モリモト「アールブラン南品川レジデンス」は坪単価250万円

「アールブラン南品川レジデンス」完成予想図

　売れ行き絶好調のモリモトが11月下旬に分譲する「アールブラン南品川レジデンス」を見学した。昨年分譲して人気になった駅近の「アールブラン南品川」とは目と鼻の先で、こちらも人気になるか。

　物件は、京浜急行線青物横丁駅から徒歩5分、品川区南品川3丁目に位置する8階建て全67戸の規模。専有面積は40.15〜83.37�u、価格は未定だが、坪単価は250万円になる模様だ。竣工予定は平成24年10月上旬。設計・監理は庵都市建築設計事務所、デザイン監修はケー・オーデザインスタジオ、株式会社カン・デザイニングオフィス。施工は北野建設。

　現地の用途地域は準工地域だが、住宅地化が進んでおり周辺に嫌悪施設はほとんどない。昨年分譲して人気になった「アールプラン南品川」は青物横丁駅から徒歩2分で、旧東海道に面していたが、今回はもう一つ先の元なぎさ通りに面している。

　デザイン監修は、同社のマンションを多く手がけている建築家の押野見邦英氏で、モデルルームのインテリアデザインは、これも同社の多くのマンションを手がけている鈴木ふじゑ氏。玄関に「水御影」と呼ばれる波紋状の模様がある御影石を採用、クラフト調の面材仕上げや今年のミラノ・サローネに発表されたトレンドカラーのピンク・オレンジなども取り入れているのが特徴。

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　坪単価は250万円ぐらいになる模様だが、これは昨年の「アールブラン南品川」の246万円とほぼ同じだ。昨年の物件は、前面のマンションの日影の影響を受けていたのを考慮すると、今回の単価はリーズナブルなものだろう。販売担当者は「立ち上がりは絶好調。 2週間で来場者は約100組」と語っていた。

モリモト「アールプラン南品川」 駅100ｍ 単価246万円(2010/5/17)