人形町エリアの〝1番人気〟必至
三井不動産レジデンシャル・新日鉄都市開発
「パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン」
「パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン」完成予想図
近く分譲開始される三井不動産レジデンシャル（事業比率50％）・新日鉄都市開発（同）「パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン」を見学した。最寄駅の人形町・浜町・水天宮前周辺には分譲中・販売予定のマンションが10物件ぐらいある激戦区だが、このマンションが間違いなく〝1番人気〟になりそうだ。
物件は、都営地下鉄新宿線浜町駅から徒歩4分、または東京メトロ日比谷線人形町駅から徒歩5分、または半蔵門線水天宮前駅から徒歩5分、中央区日本橋浜町２丁目に位置する11階建て全90戸（事業協力者住戸26戸、店舗1戸含む）の規模。専有面積は約40～81平方㍍、価格は未定だが､坪単価は300万円強になる模様だ。竣工予定は平成23年3月下旬、施工は熊谷組。販売代理は三井不動産レジデンシャル。
4月22日に1期の登録申し込みを受け付けるが､現在、緑道に面した70平方㍍台と80平方㍍台の全住戸（19戸、うち4戸は事業協力者用）を始め約30戸に要望が入っており､さらに上積みが期待できそうだ。3月から4月の来場予約も全て満席という人気だ。
人気の第一の要因は、立地条件のよさだ。これまでこのエリアのマンションはたくさん供給されているが､その多くはマンションやビルに囲まれている。しかし、このマンションの敷地南西側は、桜並木が美しい浜町緑道に面しており､南東､北西側も道路という3方道路の好立地だ。
人気のもう一つの要因は価格設定だろう。単価300万円強というのも、好立地からして割安感がある。モデルルームの設備仕様もいい。内廊下方式で､建具・面材の仕様はお客さんの評価も高いという。リビング・ダイニングの引き戸はソフトクローズ機能付き引き戸になっている。
三井不動産レジデンシャルは、現地の隣接地でも近鉄不動産と共同でマンションを分譲するが、詳細は未定だ。
（牧田 司 記者 2010年4月5日）