ソフトクローズ機能付き引き戸
三井不動産レジデンシャルが「若葉台」で初採用
「パークホームズ若葉台ステーションハウス」完成予想図
三井不動産レジデンシャルが４月に分譲する、期間50年の定期借地権マンション「パークホームズ若葉台ステーションハウス」を見学した。
物件は、京王相模原線若葉台駅から徒歩３分、川崎市麻生区黒川に位置する７階建て全66戸の規模。専有面積は約67～81平方㍍。予定価格は2.600万円台～4.200万円台（予定最多販売価格帯2.900万円台）、坪単価は140万円台の中ば。竣工予定は平成22年1月下旬。施工は京王建設。
物件概要でも分かるように、第一次取得層向けマンションだ。若葉台駅圏の単価相場は駅近だと200万円ぐらいしており、所有権なら70平方㍍で4.000万円を突破する。苦戦物件も少なくない。若葉台に限らず、京王相模線沿線では坪単価200万円というのは限界を超えており、値下げも日常茶飯化している。
この物件は、定借物件ながら価格的な魅力が十分だ。所有権と比較して1.000万円は安いからだ。５～６年前、伊藤忠都市開発が稲城駅圏で期間70年の「アルボの丘」680戸（坪単価110万円）を分譲して圧倒的な人気を呼んだことがあるが、その再来はともかく、早期完売するのは間違いない。
商品企画で注目したいのは、全住戸の引き戸は全てソフトクローズ機能付き（ムラコシ精工製）ということだ。記者がソフトクローズ機能付きマンションを見るのはこれが２度目だ。確か３年前、千葉県の物件で見たことがある。
その後、どこが採用するか注意深く見ていたが、三井不動産レジデンシャルが採用したのになるほどと思った。同社は、これまでもストッパー機能付き引き戸を多く採用していた。引き戸の利点も難点も認識していたから、このようなソフトクローズ機能付きを採用したのだろう。
この「若葉台」にこのような機能をつけなくても大楽勝だろうが、敢えて採用したのはさすがだ。これが顧客主義だろう。逆にいえば、同社に先を越される他のデベロッパーが情けない。
記者は、このソフトクローズ機能付き引き戸はやがて標準化されると見ている。「ムラコシ」という会社は知らなかったが、ホームページによると、金属加工・精密部品メーカーで、会社案内には「私たちの技術レベルは、お客様の満足度ではかります」とあった。
（牧田 司 記者 ２月17日）