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　バス便克服できるか　単価１３８万円　子育て施設を充実

　ゼファーが設計・施工している８社ＪＶの大規模分譲マンション「サクラディア」の販売が始まった。

　ＪＲ埼京線南与野駅から徒歩２４分、さいたま市桜区道場の約１万坪の敷地に建設中の８１２戸の規模。用地は同社が取得し、設計・施工は同社ＣＭ事業が担当するものだ。共同事業者は相鉄不動産、ＮＴＴ都市開発、 NIPP Ｏコーポレーション、新日本建物、住友商事、セコムホームライフ、日鉱不動産、ゼファーの各社。販売は住友不動産販売、住商建物、相鉄不動産販売。竣工予定は2008年１月下旬。

　１期の販売戸数は１００戸で、専有面積は約７３〜９５平方�b、最多価格帯は３３００万円台・３６００万円台。坪単価は１３８万円。

　基礎免震工法と杭頭免震工法を組み合わせた「ハイブリッド免震工法」を採用しているほか、商業施設としてスーパーマーケット（ダイエー系スーパーが内定）、スポーツ施設として室内温水プール、フットサル兼テニスコートなどを整備。また、子育て世帯の入居を想定した施設の充実を図っているのも特徴だ。

　例えば、ミキハウス子育て総研がプロデュースする大人も子どもも学べるスクールプログラム、小学生も預けられる保育施設、キッズルームなどが設けられる。

　小学校へ徒歩１分、中学校へ徒歩６分と近く、埼玉大学や附属の小学校、中学校へも近接しており、教育環境は充実している。

　ネックのアクセス難に対しては、武蔵浦和駅へのシャトルバス運行を予定している。

　同社は昨年分譲開始したスキーザウス跡地の全１２１１戸の「 SAZAN( サザン ) 」、川崎市の全５３３戸の「アイランドブリーズ」を早期完売するなど業績も絶好調。これらに続く大型プロジェクトだ。

　埼京線や京浜東北線では、今後大量のマンションが供給される予定で販売競争が激化する。アクセス難を克服し、価格の安さを子育て世代にアピールできるかどうかがカギになりそうだ。