RBAタイムズHOME > 2006年 >

坪単価３１５万円　ユーザーの反応に注目

　都心部からコンパクトマンションが消えて１、２年経つ。いうまでもなく、地価・建築費の上昇で単身女性の購入上限と思われる１０坪で３０００万円のマンションの供給が難しくなったのがその理由の第一だ。

　もう一つの理由は、自らが分譲して販売リスクを負うよりも、不動産投資ファンドに一括で売却して利益を確定したほうが得策と判断しているデベロッパーが多いからだ。

　それでは、都心部のコンパクトマンションを購入できなくなった単身女性はどうなったか。購入意欲が衰えているはずはなく、その一部は準都心や郊外部のコンパクトマンションに流れていると思われる。また、コンパクトとファミリーの混合型を購入している層も多いはずだ。

　いずれにしろ、単身女性やＤＩＮＫＳ層の旺盛な購入意欲を満足させるマンションがなくなっているのは間違いない。

　そんな折、藤和不動産がコンパクトマンション「新宿山吹アインスタワー」を近く分譲するので、早速見学した。

　東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩１分の２４階建て全１７４戸の規模で、専有面積は約３３〜５５平方�b。価格は未定だが、坪単価は３１５万円ぐらいというから、３０００万台〜５５００万円台になりそうだ。

　記者は、これまでたくさんコンパクトマンションを見学してきたが、２４階建ての超高層タワー型というのは記憶にない。おそらく初めてではないだろうか。坪単価３１５万円という高単価のコンパクトマンションも、港区や渋谷区の一部の物件、投資用を除けば例がないのではないか。

　オール電化、デザイナーズ家具ショップ「 hhstyle.com 」とのコラボレーション、コンバーチブル収納などが特徴で、基本性能などもファミリーマンションと遜色ない。納得の商品企画だ。

　商品企画、フットワークのよさ、眺望のよさ、希少性などは間違いなく売れる要素だが、率直に言って、果たして売れるのかという疑問も湧く。

　われわれ業界人は、この立地条件で坪３１５万円はむしろ割安と考えるが、ユーザーがどう理解するか分からない。

　ＤＩＮＫＳ層なら価格的には問題はなさそうだが、やはり５５平方�bでは狭いと感じるのではないか。かといって、単身女性が買える価格とも思えない。狭いタイプでも単身者にとって購入できるぎりぎりの価格だろう。

　２、３年前、コンパクトマンションがブームになった頃は、高くても坪２５０万円ぐらいだった。この単価だと４０平方�bで３０００万円ぐらいの価格になる。「４０平方�bで３０００万円」という単身女性にとって理想の住まいが供給できていた。

　同社では、これから本格的に広告活動を開始し、１２月から販売に入るという。売れ行きに注目したい。売れるとなれば追随するところがたくさん出てきそうで、コンパクトマンションブームに再び火をつける導火線的な役割を果たすことになりそうだ。