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マンション完成在庫は１００戸のみ、当期計上予定４４００戸の契約率９０％

　昨日（１０月３１日）、三井不動産の平成１９年３月期中間決算の発表会があった。決算数字は遅行指標で、予想されていたことではあったが、その絶好調ぶりには驚かされた。一点の曇りもないとはこのことをいうのだろう。ある記者は「何か不安材料はないのか」とあきれた様子で聞いたほどだ。

　賃貸、分譲、仲介・コンサルティング、管理受託、施設営業などほとんど全ての分野が増収増益で、売上高５１１３億円（対前中間期比３．７％増）、営業利益６４２億円（同３９．６％増）、経常利益５４２億円（同４７．３％増）、中間純利益３９５億円（同６９．９％増）と増収増益となった。

　賃貸は、前期竣工した日本橋三井タワー、銀座三井ビルなどが収益に寄与し、オフィスビル（単体）の空室率が１．０％（１８年３月末１．０％）と引き続き低水準で推移した。

　分譲も好調で、計上戸数が少なかったため３９億円の減収となったが、ファンドなど投資家向けが計画どおりに進捗し、分譲全体としては９３億円の増益となった。中間期末のマンションの完成在庫は１００戸（１８年３月末２３５戸）に減少、戸建て住宅の完成在庫は４０戸（同２０戸）となっている。当期計上予定戸数４４００戸に対する契約進捗率は約９０％に達している。

　仲介・コンサルティングは、三井不動産販売の法人・個人仲介が好調だったことから売上高は３３０億円で、４８億円の増収となった。

　単体の粗利益率も１７．９％から２１．５％へ３．６ポイントアップした。賃貸は既存物件の収益改善などもあり、前中間期の１８．２％から１．５ポイントアップの１９．７％に。分譲は、住宅の計上戸数が少ないことから固定費率が増加したため４．９ポイント低下の９．０％となったが、利益率の高い投資家向けが増加したため１０．６％から１７．１％へ６．５ポイントアップした。

　通期業績予想は、期初に公表した通り売上高１兆２２２０億円、経常利益１２５０億円、純利益６３０億円を見込んでいる。

　同社は、これからも複合開発の「ラゾーナ川崎」「芝浦アイランド」「パークシティ豊洲」「ららぽーと横浜」「ららぽーと柏の葉」が続々竣工、稼働するほか、防衛庁跡地の「東京ミッドタウン」も来年春にオープンする。