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新駅直結の大京「ライオンズ港北NT」が人気
大京「ライオンズ港北ニュータウン ステーションレジデンス」(完成予想図)
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立地・環境、商品企画など条件満たせば新価格≠ナも売れる 大京が8月から分譲開始した横浜・港北ニュータウン内の「ライオンズ港北ニュータウン ステーションレジデンス」が人気を呼んでいると聞いたので見学した。 「ライオンズ港北NT」は、横浜市都筑区北山田1丁目で建設中の地下2階地上10階建て総戸数93戸の規模で、専有面積約80〜131平方b、中心価格帯6000万円台というものだ。特徴は、@2007年開業予定の横浜市営地下鉄(グリーンライン)の新駅「北山田(仮称)」に地下で直結A約3.7ha もの広さを誇る山田富士公園に隣接B横浜市市街地環境設計制度が適用され、20bの高さ規制を超える10階建てが実現C低層階には各種テナント、医療施設がオープン予定D敷地南側の住環境が担保されている――などだ。 横浜市都筑区といえば、区民の平均年齢は35.94歳で日本人の平均年齢より10歳近くも若く、0〜14歳の年少人口比率は20.0%と同県下で最も高く、逆に65歳以上の老年人口比率は9.1%と同県下で最も低い、子育て世代に人気のエリアだ。伊藤忠都市開発他「タンタタウン」、東急不動産他「港北センタープレイス」、三井不動産他「パークシティ LaLa 横浜」などが人気になったエリアでもある。 「ライオンズ港北NT」のモデルルームは7月上旬からオープンされているが、現在までに来場者は約700件に達しており、早期完売は間違いないという。 記者が驚いたのは、人気もさることながら、210万〜220万円という分譲単価だった。70年の長期定期借地権付きで単価は約110万円だった「タンタタウン」は参考外としても、2年前分譲の「港北センタープレイス」と比較しても約30〜40万円も高い。 高単価といえば、同社が日吉駅近で分譲中の坪単価265万円の「 ライオンズ日吉アーティスフォート」も人気だそうだ。 「港北」「日吉」に共通しているのは、いずれも立地・環境に恵まれており、基本性能、設備仕様レベルが高いということだ。特に「港北」のモデルルームデザインは優れている。 今年に入って新価格<}ンションが次々分譲されているが、売れ行きは総じて好調だ。立地条件や商品企画がユーザーを納得させられるものであれば、十分乗り切れることを証明している。案ずるより産むが易しということか。
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(牧田 司記者 8月7日) |
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