〝プラウド〟野村不動産の「駒込」「二子玉川」が完成
「プラウド駒込 」
「プラウドタワー二子玉川」
野村不動産は２月１６日、好調のうちに完売した「プラウド駒込」と「プラウドタワー二子玉川」の２物件を記者団に公開した。
「駒込」坪単価２８０万円 納得のグレードの高さ
「駒込」はＪＲ駒込駅から徒歩４分、豊島区駒込４丁目の一角に建つ地下１階地上 14 階建て全４８８戸の規模。ＪＲの社宅跡地。２年前に分譲され、坪単価が２８０万円と当時としては高かったことから、業界でも話題になったが、早期完売した。施工は竹中工務店。
建物は、容積率を満たすためかなり高密度になっているが、住棟配置を５棟構成とし空間を巧みに利用することで、光と風を取り込んでいるのが特徴。高層棟では免震＋フラットスラブを採用している。
ランドスケープデザインでは、ソメイヨシノの発祥の地ということから、既存樹のソメイヨシノや、ムクノキの大木もメインゲート付近に残した。共用部には芸術家のオブジェやモニュメントが配置されている。
共用施設、各住戸の設備仕様レベルが高いのも特徴の一つで、エレベータは２戸１が基本で、ゲストルームは和室と洋室の２タイプを用意。屋上にはジャグジーを備えたビューラウンジを設置。全戸に内側が木目調の二重サッシや大型ケーシング枠付きのイタリア製木製建具を装備した。
坪単価３５０万円 「二子玉川」「プラウド」ブランドが相乗効果
「二子玉川」は、やはり２年前に分譲された、田園都市線二子玉川駅から徒歩２分の、世田谷区玉川３丁目に建つ地下１階地上 27 階建て全２０２戸の規模。単身世帯向けの約 36 平方㍍から２億円を超える約１３５平方㍍まで幅広い価格帯まで揃っており、坪単価が３５０万円と高かったため、業界を驚愕させたマンション。それでも早期完売し、業界を再び驚かせた。「二子玉川」と「プラウド」のブランドが相乗効果を発揮したマンションだ。
基本設計には、近接する高島屋を手がけたプランテック総合計画事務所（大江匡代表）を起用。設計・施工は鹿島建設。
外装には、47角磁器質タイルやガラス素材、アルミ製品を多用し、シャープなファサードとしている。エントランスロビーは、床はタイル張り、壁はライムストーン、天然木張り。住戸は紫檀、ウォールナットなどの天然素材を用いている。全戸ディスポーザー、二重サッシを採用。
26～27階階のペントハウスは鉄骨造として、外壁よりセットバックさせ、柱の周りにサッシを配しているのが特徴。
21階の共用部にはゲストルーム、スカイライブラリーなどを設けている。
「駒込」「二子玉川」とも〝プラウド〟ブランドにふさわしいグレードの高いマンションであるのは間違いない。「二子玉川」の30～50平方㍍台のコンパクトタイプの購入者はほとんどが単身女性で、年収は２０００万円台から５０００万円台だというから驚きだ。
（牧田 司記者 2月17日）