マンション４３００戸 武蔵小杉エリアで分譲開始
「THE KOSUGI TOWER 」（完成予想図）
首都圏屈指の民間主導プロジェクト
武蔵小杉駅周辺の規模にして約37ヘクタール、計画人口約1万５０００人の街づくりがいよいよ本格始動する。川崎市の「新総合計画」により、川崎駅周辺、新百合ヶ丘駅周辺地区とともに「民間活力を活かした魅力ある広域的な都市拠点」として位置付けられているビッグプロジェクトだ。再開発規模としては「汐留シオサイト」（31ヘクタール）を超える。
その開発規模もさることながら、住宅計画戸数も民間主導では首都圏最大級となる。現在、計画があるものだけでも全12棟、総戸数は約４３００戸にのぼる。まだ、計画段階のものもこのほかにあり、これらを含めると５０００戸程度のマンションが建設されそうだ。
従前は大企業の工場やグラウンドだったもので、平成21年にはＪＲ横須賀線武蔵小杉駅も開設されるほか、ホテル、商業・業務施設も整備されることになっている。
事業地区別に主なものを列挙してみる。
まず、「中丸子地区Ⅱ街区」（１.２ヘクタール）で先にモデルルームがオープンされたのが「 THE KOSUGI TOWER 」だ。伊藤忠都市開発、東京建物、ジョイント・コーポレーションの３社ＪＶマンションで、４９階建て全６８９戸の規模だ。
「新丸子東地区」（０.７ヘクタール）で近く分譲されるのがリクルートコスモス、明豊エンタープライズの「レジデンス・ザ・武蔵小杉」だ。全３８９戸の規模だ。
「武蔵小杉駅前グランド地区」（２.９ヘクタール）で建設中なのが三井不動産、三井都市開発、新日石不動産３社ＪＶの「パークシティ武蔵小杉」で、５９階建て８０５戸と４７階建て６７０戸の全１４４７戸の規模だ。今春分譲が始まる。
この３物件だけで２５２５戸で、ほぼ同時期に分譲されることになる。
この他にも、「武蔵小杉南地区西街区」（１.４ヘクタール）では、詳細は未定だが、東急電鉄、丸紅、東新ビルが参加組合員になっているの組合施行マンション３３８戸がある。
「中丸子Ｂ地区」（２・０ヘクタール）にはオリックスリアルエステート他が２棟２６１戸、「中丸子Ⅰ街区」（１.９ヘクタール）には鹿島建設が２棟１１００戸（賃貸）、「中丸子Ｂ地区」（２.７ヘクタール）に都市再生機構が 50 戸（賃貸）が建設されることになっている。「南地区東街区」（１.７ヘクタール）は概要が決まっていないが、ここにもマンションが建設される予定だ。
これらをトータルすると約４３００戸にものぼる。
先陣を切って「THE KOSUGI TOWER 」分譲開始
先陣を切った形の「THE KOSUGI TOWER 」は、武蔵小杉駅から徒歩７分。再開発計画の中では最南端に位置する。事業比率は伊藤忠都市開発と東京建物が各35％、ジョイント･コーポレーションが30％。
総合デザイン監修には多くの話題マンションを手がけている光井純氏を起用。ランドスケープデザインには７つのガーデンを配し、約80種類の樹木や草花を植える。ファサードは、ベージュを基本に、シルバーの素材、ガラス素材を組み合わせ、地上から天空に向って薄くなるグラデーションが施される。
住戸プランでは、基本ベーシックプランから①家族の触れ合いを重視したファミリア・プラン②フレキシブルな住空間を可能にするコネクティア･プラン③収納を重視したストレージア・プラン④ビューバス・プラン（有償）が選択できるようになっているのが特徴。天井高最大約４.５メートルのロフト・プランもある。
専有面積は約58～１２２平方㍍、価格は未定だが、坪単価２２０万円程度になる予定だ。モデルルームは、それぞれメープル、カリン、ウォールナットを床材に用いた３タイプが用意されている。最上階にはゲストルームやジャグジーバスを設け、屋上には庭園を設置する。施工は大成建設。
イメージキャラクターに中山美穂さんが起用されている。
（牧田 司記者 2月17日）