目黒駅前で坪４００万円の高額タワーマンション

「パークタワー目黒」（完成予想図）

三井不動産と室町クリエイト「パークタワー目黒」分譲開始

　三井不動産と室町クリエイトが近く分譲する目黒駅前のタワーマンション「パークタワー目黒」の記者見学会が２月１５日行われた。

　ＪＲ目黒駅から徒歩１分の２８階建ての複合ビル「目黒ヒルトップウォーク」の地上６階から28階部分に位置する全２０２戸の規模で、１階から５階部分は室町殖産が賃貸するオフィス・店舗となる。現地は元三井銀行のコンピュータセンタービル。同銀行ビルは昭和 44 年竣工で、東京都内で総合設計制度が適用された第１号案件。

　専有面積は約 33 〜110平方�b、価格は未定だが、坪単価は約４００万円。設計は松田平田設計。松田平田設計は、元三井銀行ビルも手がけており、今回も総合設計制度の適用を受けている。

　外観デザインは、元三井銀行ビルの設計でも中心的なメンバーだった松田平田設計の中園正樹氏と照明デザイナー・内田智史氏のコラボレーションにより、１階から５階部分は白みがかったグレーのカーテンウォールで、６階以上は、白とベージュがかったオレンジのアースカラーで格子状にまとめられている。ヒルトップにふさわしい印象的な外観となっている。

　エントランスなどの共用部と最上階部分の高額住戸のデザインは、世界の高級ホテルを手がける「ハーシュ・ベトナー・アソシエイツ（ＨＢＡ）」。モデルルームになっている102平方�bのタイプは、白と黒のデザインが基調。玄関はモザイクタイル貼りで、床は白と黒のストライプ貼りフローリング、壁は紙クロス、建具・面材はウレタン塗装の鏡面仕上げ。

　記者はこれまで、白と黒を基調にしたデザインのマンションをたくさん見てきたが、仕様レベルが高く、デザインセンスの上ではこのマンションがナンバー１だろう。天井高も２７００ミリあり、価格は１億６０００万円以上となるが、むしろ割安感がある。平均坪単価の４００万円も恵比寿駅圏の高額マンションとの比較すれば、妥当と思われる。

　目黒駅圏では、高額マンションの供給事例がほとんどなく、立地条件にも恵まれていることから人気を呼びそうだ。すでに問い合わせが約３５００件あるという。