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反響4000件超　東急電鉄他「エクラスタワー武蔵小杉」

「エクラスタワー武蔵小杉」完成予想図

　先日１月８日にモデルルームが公開された東急電鉄（事業比率29％）、東急不動産（同29％）、丸紅（同29％）、東電不動産（同13％）の４社ＪＶ「エクラスタワー武蔵小杉」を見学した。

　物件は、東急東横線武蔵小杉駅から徒歩1分、南武線武蔵小杉駅から徒歩1分、横須賀線・湘南新宿ライン武蔵小杉駅から徒歩7分、川崎市中原区小杉町3丁目に位置する39階建て全326戸（分譲住戸286戸、地権者等関係者住戸40戸）の規模。専有面積44.98�u〜99.27�u、価格は未定だが坪単価は290万円の予定。竣工予定は平成25年3月上旬。施工は西松・佐藤建設共同企業体。販売代理は東急リバブル、丸紅不動産販売、東急ライフィア。販売開始は３月。これまで4,000件を超える反響があるという。

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　ご存知のように、同駅圏では７年ぐらい前からマンション供給ラッシュが始まった。これまで分譲された主な物件を列挙してみる。

　 コスモスイニシア・明豊エンタープライズ「レジデンス・ザ・武蔵小杉」（24階建て全389戸） 2007年竣工
　 伊藤忠都市開発・東京建物・ジョイント・コーポレーション「THE KOSUGI TOWER」（49階建て全689戸） 2008年竣工
　 三井不動産・新日石不動産・三井都市開発「パークシティ武蔵小杉」（59階建て全805戸、47階建て全670戸） 2008年竣工
　 住友不動産「シティハウス武蔵小杉」（22階建て全188戸） 2008年竣工
　 野村不動産「プラウド武蔵小杉グリーンフロント」（7階建て全43戸） 2008年竣工
　 住友商事・住商建物「THE CLASSY TOWER」（リエトコート45階建て全542戸、他に45階建て賃貸棟542戸） 2010年竣工
　 ナイス「ナイスシティアリーナ武蔵小杉」（ブライトコート7階建て全85戸、15階建て全74戸） 2011年竣工予定
　 東京建物・伊藤忠都市開発「Brillia 武蔵小杉」（20階建て全131戸） 2011年竣工予定

　トータルで10棟全3,613戸だ。今回の「エクラスタワー武蔵小杉」で11棟目となるが、これ以外にも同駅圏では三井不動産レジデンシャルが37階建て全460戸のタワーマンションを近く着工する予定で、野村不動産・相鉄（戸数未定）、住友不動産・東京機械（戸数未定）のタワーマンションが予定されている。

　今回の「エクラスタワー武蔵小杉」の特徴は、駅直結（改札口からエントランスまで数秒か）で、免震構造を採用した基本性能が高く、30万冊にも及ぶ川崎市最大の図書館が併設されるということだろう。二重床・二重天井のスラブ厚は300ミリ､床下ふところ厚は300ミリ､天井のふところ厚は150ミリだ。

　また、深夜営業のスーパーも併設され、5階部分の屋上広場、低層階の壁面緑化も図られる。最上階にはスカイビューラウンジが設置される。

　モデルルームは２タイプで､鏡面仕上げの収納扉、天然石を採用したキッチン・洗面カウンター、その他の設備仕様レベルも高い。住戸プランも全体的にいい。

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　単価は280万円ぐらいだろうかと思ったが､やや高めの設定だった。ただ、モデルルームの仕様、基本性能の高さ、駅直結の利便性、図書館併設などを総合的に評価すれば、妥当な単価設定だろう。予定価格表を見たら、もっとも価格が高い住戸でも9,000万円超えはない。価格が3,000万円台〜5,000万円台の40〜60平方�b台の小家族向けも多く、こちらは人気を呼びそうだ。駅反対側のタワーマンションによる眺望・日影だが、これはユーザーも承知の上だろう。

　単価が安かった東京建物とナイスの物件が圧倒的な人気になった。こちらの単価はやや高いが、高いだけの価値はあると見た。