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黒川氏の遺作 住友不動産の買い取り再販

「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」

「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」（右が「ラ・トゥール新宿」）

　住友不動産が３月に分譲予定の再販マンション「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」を見学した。価格がいくらになるか注目の物件だ。

　物件は、 JR 山手線新宿駅から徒歩15分、都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩5分、都庁前駅から徒歩7分、西新宿六丁目に位置する44階建て全総戸数612戸 (非分譲住戸430戸 , 旧売主分譲済住戸15戸含む) の規模。専有面積は59.93�u〜113.00�u、価格は未定。建物は平成20年2月に完成済み。5階〜26階部分および27階〜44階の一部は非分譲住戸。設計・監理は黒川紀章建築都市設計事務所。施工は大林組。

　現地は、十二社通りに面しており、住友不動産の高級賃貸マンション「ラ・トゥール新宿」に隣接。分譲と賃貸の混合マンション。黒川紀章氏が設計・監理したマンションでもあり、��遺作�≠ﾌ一つ。

　黒川氏がこだわったといわれる滝が流れる庭が眺められるカスケードホールがあり、逆梁ハイサッシ、二重床・二重天井、スラブ厚約300ミリ、天井高約2600ミリなど基本性能が高く、高層階住戸のモデルルーム（113平方�b）は、玄関や廊下など居室以外の床が天然石張りで、建具・家具扉なども天然木が採用されている。オプションだが､西陣織のタペストリーも飾られている。

　３年前にクレアスライフが分譲開始したが、坪単価450万円という強気な単価設定とリーマン・ショックの影響などで売れ行きは芳しくなく、これまで15戸しか売れていなかった。今回、住友不動産がクレアスライフから買い取り販売するもの。

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　問題は、同社は「未定」としている価格（坪単価）だ。取得価格を同社は明らかにしていないが、もちろん当初の坪単価450万円にはならない。参考になるのは三菱地所レジデンス他が近く分譲する「ザ・パークハウス新宿タワー」（298戸）だ。「ザ・パークハウス新宿タワー」は坪330〜340万円ぐらいになりそうだが、住友不動産はこれを上回るのか下回るのか。記者は予定単価を聞いているが、「書かない」という約束なので公表できない。

　メインは48戸の77�uと47戸の82�uで、44戸の59�uと28戸の（44戸）100�u超がある。

　街の将来性からいえば買得ということだろう。

　　
カスケードホール　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　流れる滝

113�uのモデルルーム

☆3つ 三菱地所レジ他「ザ・パークハウス新宿タワー」(1011/1/12)

故・黒川紀章氏の遺作　「コンシェリア西新宿」分譲へ(2008/2/26)