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明和地所　４年ぶりの��レジダンス�≠�武蔵新城で供給

「クリオレジダンス新城」完成予想図

設計はレーモンド設計事務所　分節手法を採用

　明和地所の大規模マンションに冠するトップブランド��クリオレジダンス�＜Vリーズの「クリオレジダンス新城」を見学した。同社が��クリオレジダンス�≠�供給するのは2007年の「クリオレジダンスタワー鶴ヶ峰」以来、実に4年ぶりだ。

　物件は、 JR 南武線武蔵新城駅から徒歩7分、川崎市中原区新城二丁目に位置する5階建て全53戸の「フロントコート」と5階建て全46戸の「サウスコート」の2棟全99戸の規模。専有面積は70.11〜81.55�u、価格は未定。竣工予定は平成24年2月下旬。設計はレーモンド設計事務所。施工は小柳建設。2月11日から分譲開始する。

　現地は、武蔵新城駅南口のアーケードつきの新城商店街を抜けた商店街の外れで、アプローチに恵まれた立地条件にある。4方道路に囲まれている。

　販売事務所にはモデルルームだけがあり、パンフレットもチラシも模型もできていないが、外観は「周辺の住宅街とスケール感を合せるために、建物を分節化する手法を採用した」と、物件ホームページで設計を担当したレーモンド設計事務所の取締役節制部長の田實真氏が語っている。

　レーモンド設計事務所は、大正10年、アントニン・レーモンドが設立した設計会社で、これまで名だたるビル、公共施設、ホテル、学校、共同住宅の設計を手掛けてきた。明和地所のマンションの設計も行っている。

　モデルルームは、現在分譲中の「クリオ武蔵新城」 (全36戸で坪単価190万円、残りは３戸) のものと併用だが、プラン・設備仕様などは「レジダンス」で採用するものだ。下足入れは大容量で、収納扉はソフトクローズ機能付き。トイレは引き戸、キッチンはアイランド型でサンウェーブの人気商品��パタパタくん�≠�採用している。図面集もないが、ホームページを見るとワイドスパンの３ＬＤＫはいい。

　問題の価格だが、本日（２月１日）、同社の営業会議で決定し、記者も坪単価を聞いた。ただ、公開は５日のようで現段階では公表できない。「早期完売間違いなし」の単価設定であるとだけしておく。２月５日からモデルルームをオープンするが、すでに100件を超える問い合わせがあるそうだ。

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　��レジダンス�≠ﾌ供給は４年ぶりと書いたが、それだけ同社も力を入れている物件だということだろう。現地で話を聞いた慶大卒の入社３年目の坂爪大悟氏も「これからどんどん新規物件が供給されるので、この物件は1カ月ぐらいで完売しようとみんな力が入っています」と語った。

　坂爪氏が入社した時点でマンション市況は極めて好調だったが、その年にリーマン・ショックの直撃を受けた。同社も販売に苦戦してきた。

　市場全体にようやく明るさが戻り、同社も積極的に物件の仕入れを行っている。大変失礼だが、坂爪氏はどちらかといえばタヌキのような容貌（本人も「よく言われる」と認めた）で、とても慶応ボーイには見えないが、人懐っこいところがいい。他社物件を含めしっかりと相場観も身につけていた。

　神奈川県では少なくとも10年前ぐらいまでは、大京でもない三井不動産レジデンシャルでもない明和地所の��クリオ�≠ｪトップブランドだった。同社の巻き返しに期待したい。