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　住友グループの社宅跡地　「レジデンスコート馬事公苑」

「レジデンスコート馬事公苑」完成予想図

　戦後から住友グループの社員寮として利用され、関係者の間で「世田谷荘」の愛称で親しまれてきた社宅跡地に建つ住友商事（事業比率46％）、住友不動産（同46％）、住友林業（同８％）の３社ＪＶマンション「レジデンスコート馬事公苑」を見学した。最寄り駅からはやや距離があるが、住環境に恵まれた渋谷駅からバスで約33分の好物件だ。

　物件は、 東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分、又は小田急線経堂駅から徒歩19分、又はＪＲ渋谷駅からバスで約33分、世田谷区桜三丁目に位置する６階建て全63戸の規模。７月下旬から分譲が始まる１期30戸の専有面積は72.26〜87.99�u、価格は5,440万〜7,640万円（最多価格帯5,400万円台）、坪単価260万円。竣工予定は平成24年3月下旬。販売代理は住商建物、住友不動産販売。設計・監理は日建ハウジングシステム。施工は三井住友建設。

　現地は近隣商業立地だが、敷地の南側はすぐ第一種低層住居専用地域で、その先には馬事公苑が広がる。世田谷通りを挟んだ敷地北側には東京農大のキャンパスが広がる。

　この立地条件もさることながら、住友＋日建ならではの基本性能、居住性能、設備仕様なのが最大の特徴だ。プランは全て南向きで、アルコーブ付きの玄関は全て横入りタイプ。引き戸はソフトクローズ機能付きで、バルコニーの奥行きは最大約2.6メートル（２メートル以上は容積算入）。玄関床、キッチン天板、洗面所カウンターなどは天然石を採用し、キッチン面材なども突き板を採用。間仕切りはウォールドアとし、サッシは間に柱・梁がない天井までの連窓を採用している。

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　日建ハウジングシステムが設計し、住友商事が準都心部のアッパーミドルをターゲットにした低層マンションはたくさん見てきたが、最近はほとんど見ていなかったので、懐かしく感じた。間違いなく一級品だ。

　最寄り駅からはかなり距離があるが、周辺の居住者はバスを利用して渋谷や三軒茶屋、祖師ヶ谷大蔵、成城学園などに出ているはずだ。バス便であるからこの単価にもとどまった。バス便はネックにならないと見た。間違いなく売れるはずだ。