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藤和不動産 「リッチコレクション」 見学して合点がいく

 藤和不動産が昨日(8月26日)ニュースリリースを発表した、ライフスタイルに合わせて2つの立地から選べるマンション「リッチコレクション」のモデルルームを見学した。

 物件は、 「BELISTA志村三丁目」のほうが、都営三田線志村三丁目駅から徒歩5分、板橋区志村三丁目に位置する敷地面積約1,467平方bの6階建て全41戸の規模。専有面積は約59〜76平方b、予定価格は3,400万円台〜4,400万円台(最多価格帯4,000万円台)、予定坪単価は192万円。設計・監理はSHOW建築設計事務所、施工は新日本建設。完成予定は平成23年2月下旬。

 もう一つの「BELISTA板橋前野町」は、同駅から徒歩10分、板橋区前野町五丁目に位置する敷地面積約2,020平方b、6階建て全55戸の規模。専有面積は約70〜79平方b、予定価格は3,400万円台〜4,400万円台(最多価格帯3,600万円台)、予定坪単価は170万円。設計・監理はSHOW建築設計事務所、施工は東洋建設。完成予定は平成23年2月下旬。

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 昨日も書いたが、リリースを読んだ時は、その意味がよく分からなかったが、モデルルームを見学して合点がいった。2つの物件は、一方が駅から徒歩5分で、もう一方は徒歩10分と立地条件こそ異なるが、敷地の規模、形状、向きがよく似ており、設計会社も同じで設備仕様、竣工時期もほとんど同じだ。ならばモデルルームを一つにしたほうが販売経費も節約できるし、ユーザーにも選択の幅が広げられるというものだった。

 異なるところがないわけではない。例えば、アプローチ・エントランスホールは、前者は御影石、ライムストーンが採用されており、後者のそれはタイル張りだ。そのほかにもスラブ厚などが異なる。しかし、リビング天井高は 2,450ミリで共通しているし、浴室も一部を除いて14×18でほぼ統一されている。

 ユーザーは、一つのモデルルームを見て、物件を選び、プランを選べるようになっている。メニュープランは採用されていないが、同じ広さの住戸でも幅広リビングのものとバルコニー側にリビングと居室を設けたものが用意されており、こちらも好みのタイプが選択できるようになっている。それぞれのプランが 9 タイプだから、 2 物件合わせて18プランが選べるというわけだ。

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 現在、両駅圏には数物件の販売中や販売予定のマンションがある。記者の相場観からすれば志村坂上、志村三丁目の駅近は坪単価にして200万〜220万円だろうと思うが、藤和不動産の物件は、他社と比べて価格的優位性もあるようだ。機会があれば、他の物件も見学して周辺のマンション市場について紹介したい。

藤和不 2つの立地から選べる「リッチコレクション」(8/26)

(牧田 司 記者 2010年8月27日)