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　有楽土地が先に即日完売のニュースリリースを出した「オーベル葛西ベイパークス」を見学した。

　物件は、 JR京葉線葛西臨海公園駅から徒歩13分、または東京メトロ東西線葛西駅からバス13分徒歩1分、江戸川区南葛西5丁目に位置する9階建て全135戸の規模。専有面積は約62〜110平方�b、坪単価は180万円。竣工予定は平成22年12月下旬。施工は社長谷工コーポレーション、販売代理は有楽土地住宅販売。

　ニュースリリースによると、第１期55戸（専有面積67〜91�u､価格3,690万〜5,390万円）が最高4倍、平均1.2倍で、第1期2次13戸（専有面積62〜78�u、価格3,390万〜4,290万円）が最高4倍、平均1.3倍で連続即日完売した。1月からの来場件数は646件、問合せ件数は1,084件。

　契約者の年代は30歳代が約64％、20歳代、40歳代が約15％。小学校・中学校ともに徒歩１分、過去2年間、南葛西エリアでの供給がなかったことなどが好結果を生んだ要因としている。

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　現地を見て、即日完売に納得した。現地は、「なぎさニュータウン」を筆頭にＵＲ都市機構や都などの公的機関が分譲マンションや賃貸マンションを昭和50年代に大量に供給したエリアの一角にあり、小学校と中学校に隣接した土地だった。従前は駐車場。

　バス便だが、イトーヨーカドーなど70店舗から構成されている「葛西リバーサイドモール」や大型物販店「ホームズ」もある。アクセスにはやや難があるが、最近はほとんど新規の供給がないエリアで、葛西臨海公園も徒歩圏というのも人気の要因だろう。

　記者が見学したときは、さらに販売が進んでおり、残りは約30戸。来場者は700〜800件に増加していた。