三井不動産の〝パークホームズ〟が変わる
「パークホームズ蘆花公園エアリーコート」を見学して
「パークホームズ蘆花公園エアリーコート」完成予想図
本日（3月5日）、三井不動産の「パークホームズ蘆花公園エアリーコート」のモデルルームを見学したが､取材の目的以上に大きな収穫があった。同社の〝パークホームズ〟シリーズがグレードアップしたのを目の当たりにしたのだ。
物件は、京王線千歳烏山駅から徒歩11分、世田谷区粕谷1丁目に位置する7階建て全86戸の規模。専有面積は約56～91平方㍍、価格は4,600万台～8,000万円台、坪単価は270万円になる模様だ。竣工予定は平成22年09月30日。設計・施工は熊谷組。
この物件は、同社がニュースリリースしたようにＬＥＤ照明の標準装備、太陽光発電、打ち水ブロックの採用、グリーンカーテンなどエコがコンセプトのマンションだ。取材の目的も、いかに分かりやすくエコを説明しているのかを見るためだった。
◇ ◆ ◇
後述するように、確かにエコの〝見える化〟を図っており､来場者にもおおむね好評のようだった。
それよりも記者が注目したのは、設備仕様のグレードの高さだった。同社の〝パークホームズ〟を見学するのは1年ぶりだったが、1年前の郊外マンションとのグレードの差にビックリした。
グレードの高いのは、地価水準が高いエリアであること（地価水準が高いエリアで、単価を引き下げるため設備仕様のグレードを落とすことはまず成功しない）にもよるのだろうが､建具・面材は同社の高級マンション〝パークコート〟シリーズと同等とみた。一般的な塩ビシート貼りやオレフィンシート貼りよりはるかにグレードが高く、重厚なものだった。キッチンの天板は天然御影石が採用されていた。キッチンや洗面化粧室のデッドスペースにはスマートポケットもついていた。外壁、共用部分にも自然石やタイルがふんだんに用いられている。
これらの設備仕様を見て、同社が昨年6月、三井ホームと共同でマンションや戸建ての設備機器の共同購入を行い、設置していくというニュースリリースを流したのを思い出した。販売担当者によると、それが今年から採用されているという。
同社がパークホームズの設備仕様のグレードアップを図る意図はよく分かる。同社には最高級マンションの〝パークマンション〟高級マンションの〝パークコート〟タワー型の〝パークタワー〟大型の〝パークシティ〟さらにはコンパクトの〝パークリュクス〟がある。記者もそうだが､お客さんの目線は高級仕様の物件に向く。主力の〝パークホームズ〟はどうしても設備機器が劣るという印象をぬぐえなかった。
今回の「蘆花公園」は、間違いなくこれまでのパークホームズシリーズと異なる。 ワイドスパンの間取りもいい。
◇ ◆ ◇
エコに対するお客さんの反応についてだが､太陽光発電とグリーンカーテンが特に反響がいいとのことだった。現在、世田谷区ではグリーンカーテンが流行になっており､様々な雑誌にも取り上げられているという。外気を室内に取り込み、風の流れを起こすパッシブウィンドウシステムもヒットしそうだ。
◇ ◆ ◇
販売担当者は、「分譲は春。事前反響もよく、昨年近くで分譲されたマンションは坪単価300万円を超えていた。当社の物件は価格的にも魅力があり､パークホームズのグレードも今年から一新した。間違いなく早期完売できる。何しろ当社の主力ブランドですから」と自信たっぷりだった。
エコの取り組みの〝見える化〟 グリーンカーテン
（牧田 司 記者 2010年3月5日）