RBA HOME> RBAタイムズHOME >2009年 >

　「すごい人が集っている」とタカラレーベン島田和一副社長も驚く、同社７棟目のリニューアルマンション「ル・アール蘇我プレミアムヒルズ」を見学した。

　物件は、 JR 京葉線・内房線・外房線蘇我駅から徒歩13分、千葉市中央区鵜の森町に建つ地下２階地上８階建て全152戸の規模。２棟構成で南側の住棟（81戸）の専有面積は90平方�bで、全体平均で87平方�bある。１期の予定価格は1,200万円台〜1,800万円台（専有面積約77〜82平方�b）。坪単価は全体で70〜75万円の予定だ。

　建物はＪＦＥグループの社宅として平成５年に完成済みで､同社がサッシ以外のクロス、床、水回り、トイレ､ドアなどの内装をほとんど新築並みにリフォームして分譲するもの。設計は日建ハウジングシステム、施工は熊谷組・大林組共同企業体。社宅は売却するというＪＦＥの方針により同社が取得した。1期リニューアル工事の完成予定は平成21年9月下旬。

　地元に約５万枚のチラシ広告を打っただけで、５月16・17日、23・24日の土日２週間で来場者は120〜130組で、��あの社宅が安く分譲される�≠ﾆいう口コミによるＪＦＥの関係者も40組以上あるという。

　物件の販売責任者、同社営業部販売推進Ｇ１課課長・小林由和氏は物件の特徴、集客状況などについて次のように語った。

　「私は、５年前に分譲したリニューアルの第一弾『西新井』や、早期完売した『久地』などを担当しましたが､このマンションはレベルが高いと思います。社内でも総工費は60億円ぐらいだろうと語っているほどです。贅沢で堅牢な建物。来場されたお客さまの評価も高いし、ほとんど広告していない段階でこの数はすごい」

　贅沢な造りということは、設計が日建ハウジングで、住戸間の��お見合い�≠�防ぐよう２棟構成でエレベータ６基を設置、スキップフロアにしていることでも分かる。外構の擁壁もコンクリでなく、自然石が用いられている。敷地南側は提供公園だ。

　社宅として利用されていたときは、主に管理職クラスが住んでいたといわれている。

　小林氏は「『西新井』を担当したときは��リニューアルってどうかな�≠ﾆ思いましたが､今は��背伸びしないで買う�≠ﾆいう時代にマッチした企画だと思います。内装も当初の頃と比べてグレードアップし、設備仕様などで追加のオーダーが出ないようにしています」と語った。南側住棟のリニューアル工事が完了する来年３月末までの完売を目指す。