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　今年のマンション見学第一号物件を紹介しよう。ＧＥリアル・エステートが明豊エンタープライズと共同で開発を進めている、日本国内で手掛ける初の分譲マンション「シェルゼ雷門」だ。

　物件は、東京メトロ銀座線浅草駅から徒歩2分、台東区雷門2丁目に位置する12階建て全48戸の規模で、専有面積は約32〜99平方�b、価格は2,690万〜12,500万円、坪単価は330万円。竣工予定は平成21年8月下旬。販売代理は野村不動産アーバンネット。

　見学するきっかけは、昨年末に開かれた国交省の「不動産における『環境』の価値を考える研究会」でのＧＥリアル・エステート取締役事業企画本部長・網野康彦氏の発言だった。網野氏は「いま浅草で環境共生型のマンションを分譲しているが、厳しい市場にもかかわらず７割（その後約８割）が売れている」と語った。

　分譲開始は昨年の８月。これまで38戸が契約済みだ。しかもワンルームとコンパクトの１ＬＤＫを除く高層階住戸・高額住戸は全て完売している。分譲単価330万円は決して安くない。網野氏は「環境共生によるコスト高を価格に転嫁できない現状」とも語ったが、どうしてどうしてこの時期、この価格で約８割が契約済みというのは素晴らしい成績だ。

　人気の第一要因はいうまでもなく浅草のシンボル「雷門」へも徒歩１分で、しかも表通りに面しているというロケーションのよさだ。

　この立地のよさに、明豊エンタープライズの外断熱、オール電化、スケルトンインフィル（ＳＩ）のハード��３枚看板�≠ｪ需要を喚起したのは間違いない。

　単身女性向けのワンルーム・コンパクトがやや残っているようだが、外断熱のよさ、トータルコストの安さを訴えきれれば早期完売も可能だろう。