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正念場迎えたつくば市内のマンション

5年間で約5000戸供給 競争激化に価格上昇懸念

 

つくば市・つくばみらい平市のマンション建設・販売状況
事業者 物件名 所在地
階高
戸数
完成年
販売状況
王子不動産 メゾンヴェールつくば 東新井
11階
132戸
15
完 売
小川建設 レジェンドフィールドつくば春日2丁目 春日二丁目
9階
38戸
15
完 売
協栄工務店 ソピアつくば 春日二丁目
5階
44戸
15
完 売
ダイア建設 ダイアパレスつくば学園都市 吾妻三丁目
14階
247戸
15
完 売
小川建設 OSIつくば吾妻U 吾妻一丁目
11階
63戸
16
完 売
田中建設 モナークつくば 吾妻三丁目
7階
37戸
17
完 売
穴吹工務店 サーバス吾妻学園都市 吾妻一丁目
14階
85戸
17
完 売
協栄工務店 エスペリアつくば竹園 竹園一丁目
15階
230戸
17
完 売
小川建設 OSIつくば吾妻V 吾妻四丁目
10階
106戸
18
完 売
東建不動産 レヴィールガーデンつくば竹園 竹園二丁目
6階
27戸
18
完 売
穴吹工務店 サーバスつくば千現 千現一丁目
8階
58戸
18
完 売
タカラレーベン レーベンハイムつくばファーストLD 東新井
14階
68戸
18
完 売
穴吹工務店 サーバス筑波学園都市 葛城
14階
206戸
19
完 売
一建設 アイディコートつくば 天久保一丁目
6階
46戸
18
完 売
飯田産業 センチュリーつくば一番館 春日三丁目
6階
32戸
18
完 売
山田建設 ミオカステーロつくば竹園一丁目 竹園一丁目
14階
259戸
19
完 売
森 住 つくば春日マンション 春日一 丁目
7階
25戸
18
完 売
山 万 ミレニオつくば万博記念公園 島名・福田
15階
140戸
19
販売中
新日本建設 エクセレントシティつくばみどりの 花島 新田
5階
64戸
19
販売中
フージャース ミックスガーデンつくば 並木三丁目
9階
159戸
19
販売中
タカラレーベン レーベンハイムつくば二の宮公園 二の宮一丁目
6階
46戸
19
完 売
シーズクリエイト シーズガーデンつくば 稲荷前
13階
36戸
19
完 売
アジャックス ネクシオンみどりの 萱丸
5階
34戸
19
販売中
日本都市住宅 フロントシティつくば松代 松代一丁目
6階
30戸
19
販売中
タカラレーベン レーベンハイムつくばグリーンテラス 二の宮三丁目
9階
34戸
20
未 定
協栄工務店 ウィバースつくば二の宮 二の宮四丁目
8階
25戸
20
販売中
フージャース デュオヒルズつくば竹園 竹園三丁目
14階
207戸
20
販売中
フージャース デュオヒルズつくば並木 並木二丁目
14階
240戸
20
今 春
T 社 「高度地区」規制により着工断念 千現一丁目
14階
48戸
さくらリアルE エクアスつくば 二の宮四丁目
10階
26戸
20
販売中
ジョイントコーポ アデニウムつくば万博記念公園 島名・福田
14階
104戸
20
販売中
三交不動産 ザ レジデンシャルつくば吾妻 吾妻四丁目
9階
53戸
20
販売中
三菱地所他 パークハウスつくば研究学園 葛城
24階
455戸
21
販売中
三菱地所他 パークハウスつくば研究学園 葛城
20階
97戸
21
販売中
ランドコム ランドコムつくばHanabatake 花畑二丁目
9階
110戸
20
販売中
山田建設 ミオカステーロつくば竹園2丁目 竹園二丁目
7階
25戸
20
販売中
タカラレーベン レーベンリヴァーレつくばプリズム 春日二丁目
9階
62戸
20
販売中
扶桑レクセル 未 定 吾妻四丁目
5階
33戸
20
未 定
総和地所 ロータリーパレスつくば二の宮 春日四丁目
7階
51戸
20
販売中
プロパスト ガレリア ヴェール 島名・福田
15階
410戸
21
今 春
パルスクリエイト パルスつくば千現(仮称) 千現一丁目
6階
30戸
20
今 春
大和ハウス プレミストつくば二の宮公園 二の宮一丁目
6階
51戸
21
今 春
ジョー・コーポ サントノーレつくば(仮称) 千現一丁目
10階
39戸
未定
未 定
扶桑レクセル 未 定 春日二丁目
6階
33戸
20
未 定
アーネストワン サンクレイドルつくば千現(仮称) 千現二丁目
6階
26戸
20
未 定
飯田産業 センチュリーつくばみらい平 小張
18階
660戸
19
販売中
東建不動産 レヴィールガーデンつくばみらい平 小張
11階
64戸
19
販売中
合計(47物件 )
5095戸

 第一弾の王子不動産は即日完売ペース

 つくばエクスプレス(EX)の開業を前後して沿線ではマンション分譲が活発だが、弊紙の調査でつくば市と隣のつくばみらい平市で平成15年以降47物件5095戸が建築・計画されることが分かった。調査は、つくば市の事前協議データをもとに個別確認作業を行って分かったもの。

 これによると、つくば市では平成14年ごろからEXの開業をにらんだマンション建設が目立ち始め、開業後の17年から激増。年間1千戸のペースで増えている計算だ。今後も、研究学園駅圏や万博記念公園駅圏など区画整地区内での供給が増えると見られる。

 供給増加に伴う価格上昇も激しく、競争も激化している。

 マンションラッシュの火付け役的な役割を果たしたのは、王子不動産「メゾンヴェールつくば」(全132戸)だ。王子グループが研究所建設に伴う社員の社宅用地として手当てしていたものを、分譲に切り替えたものでほとんど即日完売の状態だったという。坪単価は110万円ぐらいだった。

 土浦に本社がある協栄工務店は、これまで3棟を供給しているが、「ソピアつくば」(全44戸)と「エスペリアつくば竹園」(全230戸)は、竹中工務店施工で、いずれも人気になったという。坪単価は120万円台だった。このほか、ダイア建設、タカラレーベン、山田建設などの物件も好調な売れ行きを見せた。

 風向きが変わったのは昨年あたりからだ。供給増と価格上昇によって早期完売する物件がほとんどなくなってきた。竣工まで完売できたのは、当欄で紹介したフージャースコーポレーション「デュオヒルズつくば竹園」(207戸)ぐらいだ。価格も駅近物件では坪150万円以上が相場となっている。

 販売競争は市内物件だけでなく、手前のつくばみらい平市や守谷市、流山市、柏市などの物件との競合もある。つくば市の人口は約 20 万人で、商業集積も進み、研究学園都市としてのポテンシャルが高いという利点はあるが、これだけ供給が増えると、市内のユーザーだけでは埋めきれないという問題がある。

 三菱地所他「パークハウスつくば研究学園」が、今年からサッカー選手・三浦知良氏の奥さんでカリスマ主婦≠フ三浦りさ子さんをCMキャラクターに起用したのも、広域から集客しようという狙いがある。

 加えて、最近の市況の低迷だ。つくば市内のマンションは正念場を迎えた。

高度地区規制で高さ18メートル以下に

 市は昨年3月、マンション分譲が増えているエリア505ヘクタールについて第一種高度地区指定を行った。これは、マンション建設に伴う近隣住民と建築主とのトラブルが増加しているのに対応したもので、建物の絶対高さを6階建て18メートル以下と定めた。

 この高さ規制のため、着工を中止したデベロッパーもあり、未着工のところは計画の再検討を迫られているところもある。

 

(牧田 司記者 2月26日)

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