松涛エリアで久々の新規 積水「グランドメゾン松濤」

「グランドメゾン松濤」完成予想図

 

　積水ハウスは２月21日、このほど完成したマンション「グランドメゾン松濤」のマスコミ発表会を行った。

　物件は、ＪＲ・東京メトロ半蔵門線渋谷駅から徒歩12分、または千代田線代々木公園駅から徒歩９分、渋谷区神山町50番１に位置する地上４階・地下１階建て全26戸の規模。専有面積は約104〜192平方�b。坪単価は686万円。設計・施工は竹中工務店。販売代理はケンコーポレーション。竣工は今年2月1日。敷地は自治体の官舎跡地。建ぺい率60％、容積率150％のエリア。

　分譲は昨年２月から行っており､すでに16戸が契約済み。残りの10戸の価格は23,000万円〜44,600万円。

　最大の特徴は、その希少性だろう。これほどの規模の物件は10年に１件出るか出ないだだろう。松涛エリアでの最近の供給事例としては、このマンションに隣接して建っている森ビル「フォレストテラス松涛」しかない。1999年完成で、全26戸のうち賃貸と分譲が半々で、当時の分譲単価は450万円ぐらいだったようだ。天然木をふんだんに採用したマンションだと記憶している。現在では坪680万円ぐらいで取引されているという。

　この「フォレストテラス松涛」との比較でも､価格は割安感がある。設備仕様も高い。建物外観は御影石張り､外構には小松石の石塀が廻らされている。共用部分、専用部分にも天然石や天然木がふんだんに用いられている。中庭の壁には香川県産の��花崗岩のダイヤモンド�≠ﾆ称される庵治石（アジイシ）が採用されている。建具・ドアは幾重にも塗り重ねられたピアノ塗装で、メープルの突き板ドア、柿渋仕上げの和紙クロスなども用いられている。

　エレベータは４基、駐車場は140％設置されている。��見せる駐車場�≠ｪテーマとかで､床はぴかぴかに磨かれており､天井からはダウンライトで照らす工夫がなされていた。駐車場料金は約４万〜７万円（２台駐車）。

　公開されたモデルルーム（188平方�b、価格39.300万円）は、トイレが３カ所、浴室が２カ所。ファミリー・ゲスト用浴室は、ジェットバス付き。カラーリングは白を基調に、水回り部分には赤と黒のアクセントが施されている。

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　間違いなく��ヴィンテージマンション�＜潟Xト入りする物件だ。記者は億ションを数え切れないぐらい見学してきたが､松涛エリアではこれで３〜４件目だ。広告宣伝を行ってこなかったこともあるのだろうが､これほど希少性の高い物件で１０戸が残っているのが不思議なぐらいだ。完売まで時間はかからないと見たがどうだろう。

　同社は６月にも、ここと同じぐらいの単価のマンションを白金で供給するという。今から楽しみだ。

　　　
　　　　　　　　　　　 　中庭　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３０１号室のリビング

 

（牧田　司記者　２月21日）