藤和不動産ほか「ピーカンタウン ザ・ガーデンアイル」
「ピーカンタウン ザ・ガーデンアイル」完成予想図
〝案ずるより産むが易し〟過剰な危機感は無用
日経平均株価が１万３０００円を割り込み、昨年のマンション市場が落ち込んだことが報じられたこの日（１月２２日）、藤和不動産・ＪＦＥ都市開発・ニチモの３社ＪＶ「ピーカンタウン ザ・ガーデンアイル」を見学した。
JR 内房線八幡宿駅から徒歩１０分、千葉県市原市八幡海岸通に位置する１１階建て全３１４戸の規模で、専有面積は約70～102平方㍍、価格は2,400万円台～4,200万円台（最多価格帯2,600万円台）、坪単価１２０万円前後の予定だ。設計・施工は株式会社長谷工コーポレーション。
「ピーカンタウン」は、スーパーマーケットなど３店舗のショッピングモールとマンション「ザ・ガーデンアイル」との総称で、マンションは、ノースアイル（164戸）、サウスアイル (150戸 ) の二棟構成で、二つの棟の間には約 2,100平方㍍の庭園「オーナーズガーデン」を設け、庭園横には共用棟「コミュニティアイル」を設置する。マンションは市原市内最大級の規模となる。竣工は今年９月と１２月。
見学の理由は、今年のマンション市場動向を占う意味で郊外・遠隔物件の売れ行きがかぎとなると思ったからだ。
最寄り駅の八幡宿は、初めて訪れる駅だった。その先の五井、姉ヶ崎、君津、木更津などには結構取材に訪れているが、この八幡宿は初めてだった。東京から約４０分だから意外と近い。しかし、駅前は活気がなく〝これは大変〟と正直思った。
それでも、現地までのアクセスは悪くない。大きな敷地の神社もあった。一番注目した住環境、商品企画も悪くない。商品企画は、ここ１～２年の総武線、京葉線沿線の新規マンションと比べて水準以上だろう。直床、ショートスパンの間取りもあるが、スペックは悪くない。中庭、共用施設も大きなセールスポイントになりそうだ。隣接して商業施設が設置されるのも需要を喚起するはずだ。
分譲単価も安い。中堅の中小規模の近隣マンション単価は１００～１１０万円ぐらいだが、総合的に判断して価格競争力もある。
問題は、やはり戸数の多さだろう。千葉県内で年間に２００戸以上を完売したマンションはここ１、２年間の好況期にもないはずで、３００戸以上を売るのは容易なことではないだろう。市況悪化もある。
「感動もののお客様の声」藤和不動産・瀬戸氏
しかし、現地販売事務所の責任者、藤和不動産首都圏事業本部第一事業部主任・瀬戸太一氏の話を聞いて心強い気持ちになった。
「販売に関しては、全然悲観していない。蘇我から八幡宿、五井、姉ヶ崎にかけて湾岸にある石油・化学関係の企業回りを行っているが､どこも協力的。上場会社も多く、社員の所得も高い。一方で､来場される方は、初めてモデルルームを見学されるような方が多く、セキュリティシステムなどにびっくりされる。マンション市況の悪化なども気にされていないようだ。新鮮な対応ができて、それこそ感動ものです。 1 期は７０戸から１００戸ぐらいは供給したい。完成完売はともかくとして､来年度末までには売り切りたい」
第一次取得層などのユーザーはマンション市況の悪化などをそれほど気にしていないというのは、この前の「篠崎」の取材でも聞いた。〝案ずるより産むが易し〟――過剰な危機感など抱く必要がないということのようだ。
現地の隣には、三井不動産レジデンシャルが１３年前に分譲して、５カ月で１５０戸を完売したという「市原八幡パークホームズ」が建っている。当時の坪単価は１４０万円という。このことを聞いて明るい展望も持てる。フージャースコーポレーションは、マンション空白区の埼玉高速鉄道「羽貫」で商住複合開発のマンション２０６戸を約１年で完売した。３社には不況風を吹き飛ばして欲しいものだ。
オーナーズガーデン（完成予想図）
（牧田 司記者 １月23日）