藤和不「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」 二子玉川、自由が丘の半値

「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」完成予想図

 

　藤和不動産が近く分譲開始する「ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口」を見学した。間違いなく売れる物件だ。

　東急田園都市線「溝の口」駅より徒歩15分、川崎市高津区末長字宗田町に位置する７階建て全420戸の規模。専有面積は約58〜96平方�b、価格は未定だが､坪単価は210万円の予定。施工は長谷工コーポレーション、竣工予定は平成21年２月下旬。

　現地は工業地域立地だが､大規模マンション「メイフェアパークス」に近接しており､住宅化が進んでいるエリアの一角で、嫌悪施設はほとんどない。線路を挟んた対面には「かながわサイエンスパーク」もある。

　アクセスのよさも特徴の一つだ｡溝の口駅から急行利用で二子玉川へは１駅３分。2008年度中には東急大井町線が溝の口駅まで延伸予定で、開業されると自由が丘駅や大井町へも10分圏となる。

　二子玉川や自由が丘駅圏の価格上昇も同物件には追い風となる。二子玉川や自由が丘は、新規物件だと坪単価は400万円を突破するはずで､今回の物件は半値だ。同社が３年前に分譲した、同駅から同じ距離圏の「溝の口ガーデンアクアス（スニーカータウン）」（855戸）は坪単価約160万円だった。それと比べると単価は高い印象を受けるかもしれないが､今回のほうがアクセスはいいうえ、設備仕様レベルは間違いなくよくなっている。 他の人気沿線なら250万円はするだろう。

　敷地面積約16,000平方�bという広さを生かし、２つの大きな公園を配しているのが特徴で、駐車場は設置率 100 ％の自走式平置式。モデルルームは２タイプで､75平方�b台はは動線がよく、96平方�b台は仕様レベルが高い。

　４月下旬から１期分譲が始まるが、同社では150〜200戸を供給する予定だ。もちろん竣工完売を目指す。��不況風�≠�吹き飛ばす物件とみた。

　　
「スプリングガーデン」（左）と「オータムガーデン」