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東京建物など「Brillia Mare 有明」モデルオープン
「Brillia Mare 有明 TOWER&ＧARDEN」完成予想図
３３階の最上階に２０００平方㍍の共用施設
東京建物（事業比率５５％）、プロパスト（同３５％）、伊藤忠都市開発（同１０％）の３社が共同で開発を進めている東京・有明１丁目のマンション「Brillia Mare 有明 TOWER&ＧARDEN」の体験型モデルルーム「スカイパビリオン」が５月２６日オープン、６月下旬から販売開始する。１９日（木）、プレス内覧会が行われた。
物件は、新交通ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩５分、またはりんかい線「国際展示場」駅から徒歩８分、地上３３階地下１階建て総戸数１０８１戸の規模で、専有面積は約４０～６１０平方㍍、価格は未定だが７０平方㍍台で５０００万円～７０００万円台となる模様だ。設計・監理、施工は三井住友建設。共用部の内装設計はスーパーポテト。
特徴は、①通常は下層階に設置される共用施設（約２０００平方㍍）を最上階の３３階の 1 フロア全てを利用するプランを計画。プール、スパ（大浴場・サウナ・露天風呂・セラピーブース併設）、タイプの異なる４つのオーナーズスイート、バー、テラス、ジム、など最高級の眺望と最高級の施設を完備②ＤＩＮＫＳからファミリー、熟年層まで幅広いニーズに応える多用なタイプ・カラーセレクトプラン③ワールドワイドに活躍するデザイン集団「スーパーポテト」が共用部の内装デザインを担当④広告キャラクターとして、世界的トップアーティストであるマドンナを起用――など。
「スカイパビリオン」は、建設現場が見下ろせる「ＴＯＣ有明ビル」の２０階と１９階の２フロアに設けられており、ビューラウンジ、共用部再現コーナー、１２０インチ×５台のマルチシアター、マドンナをイメージしたプレミアム住戸など４タイプのモデルルーム設置などが特徴だ。
注目されるのは、やはり共用部分の力の入れようだ。プレス内覧会に出席したスーパーポテト取締役設計部長・小倉義行氏は「これまでグランドハイアットなどのホテルや無印良品などの商品・店舗設計を数多く手掛けてきているが、マンションは初めて。全て自然素材を用い、マンダリンやコンラッドなど、どこのホテルにも負けないものを造った」と語ったが、公開されたバーの床と壁はチーク材が用いられていた。
１２０インチ×５台のマルチシアターの大きさも、これまで見たことのないものだった。
マドンナをイメージしたプレミアム住戸は、床は大理石や御影石、建具・面材はオーク、メープルなど、革張りや銀箔塗りの引き戸なども用いられている。
マドンナをイメージしたプレミアム住戸のモデルルーム
坪単価２５０～２８０万円か ６１０平方㍍の最大住戸は１０億円突破
以下は、記者の相場観による予想なので、間違っていてもご容赦願いたい。
「スカイパビリオン」を見学して、真っ先に考えたのは、「これは値付けが難しい」ということだった。東側は有明テニスの森が隣接しており問題はないが、現地の南側には東京建物がほぼ同じ規模のマンションを建設するのが確定的だ。都心の眺望が素晴らしい北側の隣にはオリンピック選手村が予定されている。南側住戸の多くはいわゆる〝前建〟の日影を受けるし、オリンピック村は、オリンピックが誘致されなくとも、住宅用地として都市計画で決められているのでかなりの高層住宅が建設されそうだ。
つまり、下層階・上層階、方位によってかなりの価格差が出るのではないかということだ。もっとも眺望のいい北西角住戸の高層住戸は坪単価５００～６００万円でも不思議でないし、前建の影響を受ける南側の低層住戸は２００万円を切るかもしれない。
単価設定を難しくしているもう一つの理由は、共用部分の評価だ。一流ホテル並みの設備を整えた最上階の北西角のバーラウンジは１時間１万円、施設全体の利用権は年間数十万円の価値はある。
そんなこんなで、平均すると坪単価２５０～２８０万円が妥当な線だと考えるがどうだろう。最大住戸は１０億円を突破するのは間違いない。
最上階のバーラウンジ（完成予想図）
（牧田 司記者 ４月20日）