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「芝浦アイランド地区プロジェクト」島びらき
「芝浦アイランド地区プロジェクト」全景完成予想図
〝湾岸戦争〟どこ吹く風 わずか１年半で分譲１９２０戸完売
都市公団が平成１３年３月、東京都から用地を取得してからわずか６年、開発総面積約６万平方㍍の「芝浦アイランド地区プロジェクト」の島びらきが３月２４日に行われる。
同プロジェクトは、三井不動産など民間９社が分譲・賃貸合わせ約４０００戸の住宅を建設、港区が幼保一体化施設などの公益施設の建設、東京都が護岸整備など運河ルネッサンスの推進、ＵＲ都市機構が道路や公園の整備をそれぞれ担当する官公民が一体となったビッグプロジェクト。国内初の「高層居住誘導地区」制度によって、容積率は４００％から６００％に緩和されている。
開発に当たっては、「ブロックリノベーション」の思想で街のデザインをコントロール。ジェネレーションミックスと市民の参加、周辺のつながりを重視しているのが特徴だ。
住宅約４０００戸のうち、Ａ３街区の賃貸棟（約１１００戸、平成２０年竣工予定）を除き分譲棟の「ケープタワー」（１０９５戸、坪単価２２１万円）と「グローヴタワー」（８３３戸、坪単価２５６万円）、賃貸棟の「エアタワー」（８７１戸、平均坪賃料１万４２００円）が完成。分譲棟は全て完売、賃貸も７００室以上が申し込み済みだ。
デザインコントロールが徹底しており､素晴らしい街ができた。東京の名所の一つになりそうだ。
幼・保一体化施設も整備される公益施設 芝浦⇔お台場を１５分で運行する「アーバンランチ」
ここ数年で約１万1000戸供給 苦戦物件も少なくなかったが…
分譲棟の販売開始は一昨年の７月だった。わずか１年半の間に全１９２０戸を完売したのだから、極めて好調といえるが、販売当初の評価は必ずしも高かったわけではない。坪単価は今となっては超割安だが、当時は坪単価２００万円がアッパーとみられていたころだ。「果たして売れるのか」という声が業界内から多く聞かれた。建物の引渡しが平成１９年度のため販売を一時中断したことから、「芝浦は失敗」など口さがない声もささやかれた。
業界内にそのようなうわさが駆け巡ったのも理由がある。当時は、港区や品川区などの湾岸で大量のマンションが供給され〝湾岸戦争〟真っ盛りだった。早期完売物件はむしろ少なく、値下げ物件もあった。業界は疑心暗鬼に満ちていた。
その供給量はすさまじく、主だったものでも約１万１０００戸に達している。
主だったものを列挙してみよう（順不同）。
• 東京建物ほか「ラグナタワー」（５０１戸）
• 鹿島建設「ブランファーレ」（３７２戸）
• 三井不動産「パークタワー品川＆芝浦ベイワード」（３２５戸・１７９戸）
• コスモスイニシア「コスモポリス品川」（５９０戸）
• ゴールドクレスト「ベイクレストタワー」（５９４戸）
• ゴールドクレスト「スカイクレストビュー」（１２９戸）
• 住友不動産「ワールドシティタワーズ」（２０８２戸）
• 東急不動産ほか「キャピタルマークタワー」（８６９戸）
• 日本ハウズィング「カテリーナ三田」（７５２戸）
• 伊藤忠都市開発「フェイバリッチタワー品川」（２２３戸）
• ＪＲ東日本ほか「ラクシア品川ポルトチッタ」（１６２戸）
• 藤和不動産ほか「品川タワーフェイス」（２５５戸）
記者は、これら全ての物件を見学している。その立地条件、環境を見て「大丈夫か」と思った物件も少なくない。
しかし、今となって、もっとも先見の明があったのは一般のお客さんだと思う。確か「ラクシア品川ポルトチッタ」だったと思うが、ある若いモデルルーム来場者は「自分は横浜の賃貸。買って賃貸に回す」と語った。下層階は〝中古並み〟の坪１４０万円ぐらいでなかったか。今回の「グローヴタワー」も最高価格は２億３０００万円（１７５平方㍍、坪単価４３３万円）だったが、いまなら坪７００万円、８００万円の値がついても驚かない。
明日、地価公示が発表される。港区の地価が暴騰するのは間違いない。