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藤和不動産「新宿山吹アインスタワー」

１期が即完

　　　　　　　　　好立地・好企画であればコンパクトは売れる

　藤和不動産が２月１７日抽選を行った「新宿山吹アインスタワー」第 1 期５７戸が最高 4 倍、平均１．３倍の競争倍率で即日完売した。東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩１分の２４階建て全１７４戸の規模で、専有面積は約３３〜５５平方�b。坪単価は３１５万円。

　記者は昨年１１月にこのマンションのモデルルームを見学しており、当欄に次のように書いている。

　「記者は、これまでたくさんコンパクトマンションを見学してきたが、２４階建ての超高層タワー型というのは記憶にない。おそらく初めてではないだろうか。坪単価３１５万円という高単価のコンパクトマンションも、港区や渋谷区の一部の物件、投資用を除けば例がないのではないか。

　オール電化、デザイナーズ家具ショップ「 hhstyle.com 」とのコラボレーション、コンバーチブル収納などが特徴で、基本性能などもファミリーマンションと遜色ない。納得の商品企画だ。

　商品企画、フットワークのよさ、眺望のよさ、希少性などは間違いなく売れる要素だが、率直に言って、果たして売れるのかという疑問も湧く。

　われわれ業界人は、この立地条件で坪３１５万円はむしろ割安と考えるが、ユーザーがどう理解するか分からない」

　競争倍率からしてまだ楽観はできないが、即日完売とは驚いた。好立地・好企画であればコンパクトマンションが売れる可能性があることをこの物件は示した。