建て替えマンション「アトラス国領」人気必至
「アトラス国領」完成予想図
ランドプラン秀逸 多棟構成で通風・採光に配慮
旭化成ホームズが、またまた優れた商品企画の建て替えマンション「アトラス国領」を分譲する。
京王線国領駅から徒歩６分、調布市国領８丁目の一角に位置する昭和３９年に建設された旧日本住宅公団が分譲した「国領住宅」を「 円滑化法に基づくマンション建替え事業」手法によって建て替えるもので、平成１７年７月に区分所有法第６２条に基づく建て替え決議がなされていた。
建て替え後は容積率２００％（従前は７０％）で、１３階建て全７棟３２０戸（従前は４階建て７棟１４４戸）、専有面積は約 45 ～１０１平方㍍（同約 46 平方㍍・約 48 平方㍍）となる。完成は来年３月末だ。
ランドプランに最大の特徴がある。一般的なマンションならＬ字型かコの字型にするものを、同社は高層４棟、低層３棟の多棟構成とし、しかもそれぞれの棟で雁行設計を採用している点だ。これによって、各住戸の通風・採光性を飛躍的に高めている。
多棟構成にしたことで、住戸プランも画一的なものから多彩なものになっているのがもうひとつの大きな特徴だ。モデルルームになっている約７９平方㍍のものは坪庭付きで、このほか天井高最大約３．２メートルのペントハウス、全ての水回りに窓が付いているもの、南面ワイドスパン、ルーフバルコニー付き、離れ、メゾネットなど６４タイプにのぼっている。二重床・二重天井の基本性能、白を基調にしたデザインも水準以上だ。駐車場は全住戸に対して６５％の設置率だが、ほとんどを地下化している。
価格は未定で、坪２００万円は超えると見られるが、つつじヶ丘駅圏のバス便物件でも２００万円を突破するのは確実で、その比較からも割安感がある。敷地東側に野川が流れるなど環境もよく、買い物の便もよい。唯一の難点をあげるとすれば、国領駅は各駅停車で、特急や急行が停まらない点ぐらいか。
同社の建て替え事業では、ランドプランが素晴らしかった「同潤会江戸川アパートメント」があるが、今回の「国領」はまた違った意味で同社の記念碑的な建て替えマンションになりそうだ。設計・監理を担当するのは「同潤会江戸川台アパートメント」と同じＮＥＸＴ ARCHI ＴＥＣＴ＆ＡＳＳＯＣＩＡＴＥＳだ。
分譲は３月で、モデルルームオープン前でもすでに１３００～１４００件の問い合わせがあるという。人気は必至だ。
（牧田 司記者 ２月13日)