日本綜合地所の新ブランド「ヴェレーナ港北」を見学
「ヴェレーナ港北ニュータウン」完成予想図
坪２３０万円の１００平方㍍マンション 逆風にどう挑むか
日本綜合地所の新ブランド〝ヴェレーナ〟を冠した第１号マンション「ヴェレーナ港北ニュータウン」を見学した。
横浜市営地下鉄仲町台駅から徒歩９分、県横浜市都筑区仲町台３丁目の高台で建築中の１０階建て全３４６戸の規模。専有面積は約８２～１１６平方㍍。価格は未定だが、平均坪単価２３０万円台になる模様だ。設計・施行は竹中工務店、販売代理は野村不動産アーバンネット。入居予定は平成２０年１０月下旬。
駅からのアプローチはまずまずで、高台立地の住環境も申し分ない。既存樹木を活かし空地率６０％を確保。横浜市市街地環境設計制度の基準をクリアしている。同社の〝専売特許〟ともいうべきオープンエアリビング、カラーテイスト、ランドプランなどはおおよその見当がついていた。度胆を抜く幅１．４メートルの広い廊下（１１０平方㍍以下は１． 1 ～１．２平方㍍）も予想通りだった。新ブランドの第一弾としては申し分ない企画だ。
しかし、問題は価格だろうと思う。港北ニュータウンの最近の相場からして坪２３０万円ぐらいだと予想していたが、１００平方㍍で７０００万円だ。常識的に考えれば、普通のサラリーマンでは取得は難しい。アッパーミドルか共働き夫婦でないと、手が出ないだろう。このところ港北ニュータウンのマンションの売れ行きが鈍くなっているのも懸念材料だ。
これまで数々のヒット作を供給してきた同社と、施工・竹中、販売・野村不動産アーバンネットという組み合わせで、どう逆風に立ち向かうのか興味深い。同社のマンションを見たことがない一般ユーザーがビックリするのは間違いないが…。
「レイディアントシティ横濱」では業界人を驚嘆させた実績
同社には、業界関係者を驚嘆させた実績がある。「レイディアントシティ横濱」だ。
もう数年前になるが、同社が全１８０５戸の１００平方㍍マンション「レイディアントシティ横濱」を分譲すると西丸誠社長から聞いたとき、狂気の沙汰だと思った。今でこそ１００平方㍍マンションはたくさん供給されているが、当時は郊外ではそれほど供給されていなかった。まして１８０５戸もの規模だ。しかもバス便（その後、バス路線が開通したが、分譲当初はまとまっていなかった）。
そんな冒険をするデベロッパーはどこにもいなかった。
しかし、社長の熱心な話を聞きながら、「あるいは売れるかも」と考えるようになった。確か坪単価は１３０万円ぐらいだった。１００平方㍍でも４０００万円台の前半で購入可能になるからだ。記者は、基本的には住宅の質は広さだと思っている。一般サラリーマンが３０坪のマンションが無理なく買えるのが理想だと今でも思っている。
販売結果は周知の通り。〝売れるわけがない〟という大方の業界関係者の予想を覆し、なんと２年で完売してしまった。今回の「港北」は「横濱」より坪にして１００万円も高い。
オープンエアリビング（左）とエントランスホール（完成予想図）
（牧田 司記者 10月18日）