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野村不動産「武蔵小金井」　坪単価340万円でも早期完売へ

「プラウドタワー武蔵小金井」完成予想図

��価格に見合う価値のあるマンションは売れる�′ｩ本

　野村不動産が近く分譲する「プラウドタワー武蔵小金井」を見学した。

　ＪＲ武蔵小金井駅南口の第１種市街地再開発事業地内に位置する２５階建て全１８７戸（地権者用住戸１３戸含む）。専有面積は約５３〜１０６平方�b。価格は未定だが、坪単価は３４０万円の予定。施工は戸田建設。

　物件の最大の特徴は、ＵＲ都市機構が主導する駅南口の約３．４ヘクタールもの大規模再開発物件であることだ。同社も事業参画している市川駅前の再開発事業の規模が２．６ヘクタールだから、それよりも大きな規模だ。

　同マンションは、同社が保留床を取得して分譲するもので、このほかイトーヨーカドー、市民交流センター（仮称）、商業・業務棟、南口交通広場、フェスティバルコートなどが整備される。これらの施設と直結する武蔵小金井駅は現在、中央線の連続立体交差化事業の一環として平成２２年の完成を目指し、駅舎の改良工事が行われている。「開かずの踏切」が解消され、駅北側ともコンコースで結ばれる。

　このマンションは、このように��駅直結�∞�再開発�∞�複合開発�∞�タワー型�≠ﾈど、売れる要素が全て揃っており、��プラウド�≠ﾌブランド力もある。

　坪単価については高いと見る向きもあるかもしれないが、記者が予想した通りの価格だった。記者は、坪単価３５０万円の値はつけないだろうし、３３０万円は安すぎると読んでいた。これは昨年、モリモトが三鷹駅前で早期完売したマンションが３１０万円ぐらいだったことから判断したもので、スケールの大きさからいって人気になるのは必至とみていた。

　現地販売事務所のサブチーフ・三好哲也氏も早期完売に手応え十分な様子で、「反響はすでに１０００件以上。１１月３日からの１期登録受付では１２４戸を予定している。来場者の方からは��このエリアにこれまでないグレード�≠ﾆいう評価を頂いている。価格の高いほうから埋まりそうで、１０戸ぐらいの億住戸は抽選になりそう」と語った。

　マンションの基本設計はＵＲ都市機構で、二重床・二重天井のスケルトン・インフィル、芯心１．０５メートルの廊下幅などが特徴。キッチンカウンター、パウダールームの天板は天然御影石を採用するなど仕様レベルも高い。特別仕様のタイプでは、突き板と見まがうほどの強化紙が建具・ドアの面材として使用されている。

��価格に見合う価値のあるマンションは売れる�≠ﾆいう見本のマンションだ。