RBA HOME> RBAタイムズHOME >2007年 >

伊藤忠都市がまたまたレベルの高いマンション

「ザ・レジデンス稲毛台」完成予想図

��プライベートボイド�＆tきの建て替え「稲毛台」

　伊藤忠都市開発（相鉄不動産とＪＶ）がまたまたレベルの高いマンションを分譲する。「ザ・レジデンス稲毛台」だ。 JR 総武線稲毛駅から徒歩７分、千葉市稲毛区稲毛台町の一角で建設中の４階建て全２４９戸（非分譲住戸４８戸を含む）の規模で、今週末から分譲が始まる１期（９２戸）の専有面積は約７８〜１０１平方�b、価格は4,440万〜6,540万円（最多価格帯4,600万円台）、坪単価２００万円弱。施工はフジタ。

　まず立地条件がいい。周辺は第一種低層住居専用地域で、閑静な一戸建て住宅やマンションが建ち並ぶ一角だ。物件は元公団住宅の建て替え事業でもある。

　住戸プランがいい。全３棟構成でそれぞれがほぼ並行する形で建設される。平均専有面積は約８５平方�b、１階部分の住戸の多くは専用庭・専用駐車場付き。

　そして、多くの住戸に��プライベートボイド�≠ｪ付いている。これまでの��ボイド�≠ﾌ多くは隣り合う住戸間に設けられてきたが、同物件では住戸内に設けられたものが多く、��プライベートボイド�≠ﾆ名づけられているのもそのためだ。これによって浴室や洗面所、キッチンなどに窓が設けられるようになった。

　バルコニーの奥行きは２ . ５メートルが基本で、ビューバス付き・バスコート付きもある。サッシは、同社の定番となっているノンレールサッシを採用。１００平方メートルのモデルルームはオプション仕様だけでも1000万円ぐらいかかりそうだが､自然素材がふんだんに用いられており､素晴らしいつくりになっている。

　もちろん、大型物件だけに共用施設も充実している。ランドプランもいい。

　同社は、数年前に分譲して圧倒的な人気を呼んだ超長期定期借地権つき「タンタタウン」「アルボの丘」を筆頭に、ファミリークローゼットを提案した「ララヒルズ」、三井不動産との共同の��家族の絆�≠�テーマにした「新浦安」、��頭のよい子が育つ家�≠�提案した「さいたま新都心」など次々にヒット作を供給し、最近では立地・プランが抜群の「南万騎が原」も供給している。

　今回の「稲毛台」は戸数が多く、価格も新価格だけに早期完売とはいかないかもしれないが、千葉県下ではトップレベルの低層マンションといえそうだ。