RBA HOME> RBAタイムズHOME >2007年 >
来場6000組「ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ」は大楽勝
「ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ」外観（完成予想図）
１期１次は３１０戸 坪単価は２８８万円
三井不動産レジデンシャル（事業比率３０％）、野村不動産（同３０％）、三菱地所（同２０％）、東京建物（同２０％）４社初のＪＶマンション「ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ（総戸数８２５戸）」の１期販売概要が決った。
物件は、東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩６分、開発面積約６０ヘクタールの再開発が進行中の江東区豊洲３丁目エリアで建設中の４３階建て全８２５戸の規模。会員向け１期１次の販売戸数は３１０戸で、登録受け付けは６月８日～１１日、抽選は11日（月）。専有面積は約４７～１４２平方㍍、価格は3,620万～２億7,000万円（最多価格帯7,300万円台）、平均坪単価は２８７．８万円。施工は清水建設。入居予定は平成２１年３月。
特徴は、①再開発が進むエリアで、豊洲３丁目公園と豊洲運河に囲まれた閑静な立地②緑被率４０％超のランドスケープデザイン③オール電化、免震工法④標準階の階高３．３メートル、リビング・ダイニングの天井高２．６５メートルのスケルトン･インフィル（ＳＩ）――など。
三井不動産レジデンシャルは５月３０日記者発表し、すでに問い合わせが１万件を突破､来場者は約6000件に達していることを明らかにした。歩どまりを仮に１５％とすると、すでに９００戸分の来場者を確保したことになる。
三井不動産レジデンシャルが昨年、来場者約１万4000組を集め全１４８１戸をわずか９カ月で完売した「パークシティ豊洲」と比べると、やや来場者数は少ないかもしれないが､「豊洲」の街がほぼでき上がっているだけに販売は楽だろう。同社は今年度末の完売が目標というが、大楽勝だろう。
単価は記者の予想よりやや高かったが､これから分譲される新価格マンションと比べると安い。東京建物、プロパスト、伊藤忠都市開発「Brillia Mare 有明 TOWER& Ｇ ARDEN 」は坪単価２５０万～２８０万円と予想しているので､それより高いのは納得だ。
モデルルームは３タイプで、グレードアップ仕様の白を基調とした専有面積９２平方㍍と、億ション仕様の１４２平方㍍タイプは圧倒的な人気を呼びそうだ。３タイプとも奇を衒わないオーソドックスなものだ。
いずれにしろ「豊洲」のポテンシャルを飛躍的に向上させた三井不動産とららぽーとには、ほかのＪＶ会社はもちろん、後発の住友不動産、さらには「有明」の各社は感謝すべきだろう。
億ションタイプのモデルルームリビング 90平方メートルのモデルルームリビング
（牧田 司記者 ５月30日）