「ルピアコート戸田公園」モデルルーム

　ポラスグループの中央住宅が分譲中の「ルピアコート戸田公園」を見学した。全36戸の小規模物件だが、実用新案を取得している「ピアキッチンカウンター」付きなどよく工夫されたプランだ。第1期15戸が即日完売したというのも納得だ。

　物件は、JR埼京線戸田公園駅から徒歩7分、戸田市本町一丁目に位置する13階建て全36戸。専有面積は59.26～71.08㎡、第2期（戸数未定）の予定価格は2,900万円台～4,800万円台。坪単価は220万円くらいと思われる。入居予定は平成28年11月下旬。施工は川村工営。販売代理は東京中央建物。

　現地は、商業地域で戸田中央総合病院に近接。建物は1フロア3戸の南向き。住戸プランは実用新案を取得しているピアキッチンカウンター付き、出窓付き、ワイドスパン、2重床・2重天井などか特徴。

　9月から分譲が始まっており、角住戸のタイプ15戸が即日完売した。

模型（北側）

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　同社のマンションはほとんど見学しており、今回も最近の物件と同様水準以上だと思う。ピアキッチンカウンター付きが今回も人気になっているようだ。

　いいのはワイドスパンを採用していることだ。住戸は3タイプあり、ピアキッチンカウンター付きの71㎡のタイプの間口は約6,700ミリで、廊下幅は1,250ミリ。3か所に出窓付きだ。もう一つの角住戸67㎡の間口は6,200ミリで、廊下幅は1,085ミリ。3か所に出窓付き。中住戸59㎡のタイプの間口は6,400ミリ。間口を広くしているからこそ廊下幅を確保することができている。出窓付きのマンションなど最近はほとんどなくなってきた。

　その他細かな配慮もなされている。食洗機、バックカウンター・戸棚、プッシュプルドア付き玄関収納、引き戸は開閉ともソフトクローズ機能付き、リモコンロックなどだ。

　坪単価もぴったりではないかと思う。埼京線のなかでは武蔵浦和の開発が先行し駅前のマンションが人気になっているが、戸田市は財政的に豊かだし、もっと注目されていいと記者は思っている。新宿へ30分圏という立地を考えれば、220万円というのはリーズナブルな単価だ。

　注文を付けるとすれば、同社は年間に2～3棟くらいしか供給しない。であるならば、物件力で圧倒的な差別化を図り訴求すべきだろう。

　最近、同社のTX南流山「オレンジプロジェクト99」の一戸建て住宅街を見学して、床から壁・建具にいたるまで無垢材が採用されていたのにびっくりしたのだが、戸建てでできることをどうしてマンションに採用しないのか。「戸田公園」は床も壁・建具も他社と同じ「木目調」のシート貼りだった。

　
幅1250ミリの廊下（左）とリビングドア（親子ドアにできる幅があることが分かる）

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　今回のマンションの特徴の一つに、販売事務所を同業他社と同じような設営にして販売態勢を整えていることがあげられる。どういった企業であるか、立地の特徴、物件の基本性能、住戸プランなどをアピールしようという狙いのようだ。同社が「埼玉エリア戸建て住宅供給ナンバー1」の看板も掲げられていた。

　これはこれで結構なことだ。どんどんやったほうがいい。ただ、せっかく戸建て供給ナンバー1を謳うのであれば、いったい戸数は何戸なのか（分譲は約2,200戸）、第2位はどこか書くべきだろうし、1階の天井高2,700ミリを標準にしていることくらい訴えていい。

　同社にははなはだ失礼だが、自社物件のㇾベルの高さ・価値を十分にアピールできていない。価値の「見える化」「見せる化」をもっと研究したほうがいい。

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