住友不動産は4月24日、地上53階建て全800戸の「シティタワー武蔵小杉」第1期185戸のうち175戸を契約したと発表した。

　物件は、JR横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線・目黒線武蔵小杉駅から徒歩4分の53階建て全800戸。専有面積は55.23～72.35㎡。竣工予定は平成28年1月。設計・施工は前田建設工業。

　第1期の価格は5.290万～7,690万円（最多価格帯6,700万円台＝70㎡台）、坪単価は320万円。今回分譲したのは価格が高い部分と比較的低い部分。契約者の居住エリアは川崎市中原区・幸区、横浜市港北区で約50％、東京都内ほかが約50％。

　昨年11月にモデルルームをオープンして以来、これまで約1,600組の来場者を集めている。2期分譲は5月下旬。

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　坪単価に仰天した。同社が記者見学会を行った時点で、坪単価は三井不動産レジデンシャルや野村不動産などの物件とほぼ同じか若干高い185万～290万円台の前半だろうと読んだ。まさか300万円を大きく上回るとは全く考えなかった。

　これまで分譲された同駅圏の最高値の物件より約10％のアップだ。上昇率よりも坪当たり30万円も高いのにただただ驚くばかりだ。これは「新価格」の序章に過ぎないのか。

「70平米でも75～80平米と同様の居住性能」　住友不「武蔵小杉」（2013/10/24)