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武蔵小杉、川崎の物件との相乗効果で人気

　れっきとした��新価格�＜}ンションなのに、周辺地域の��新価格�＜}ンションの値上がり幅が大きいために、まるで��旧価格�＆ﾀみの割安感が出て人気になっているマンションを紹介する。

　「レジデンシャルスクエア（ＳＨＩＮＫＡ ＣＩＴＹ南街区）」だ。ＪＲ横須賀線新川崎駅から徒歩５分、ＪＲ南武線鹿島田駅から徒歩１０分の全４１１戸の規模で、敷地は元ＪＲの操車場。商住の複合開発として進められている事業だ。事業主は名鉄不動産、新日本建設、中央コーポレーション、セントラル総合開発、三洋ホーム、京急不動産、平和不動産、長谷工コーポレーションの８社ＪＶ。施工は長谷工コーポレーション。

　建物デザイン監修に建築家・隈研吾氏を起用。グレーのツートンカラーや、見る角度によって表情が異なるデザインバルコニーを配しているのが特徴。住戸プランはオール電化、スカイバルコニー、マルチ収納などの設備機器が特徴だ。

　専有面積は約６７〜１０３平方�b、最多価格帯は４９００万円台、坪単価は２００万円だ。

　最近の新川崎駅周辺でのマンション供給事例はないので比較は難しいが、１、２年前に供給されていれば単価の上限はせいぜい１８０万円ぐらい思われる。坪単価２００万円というのは、いわば旧価格より１０％は高い新価格マンションだ。

　ところが、同じ川崎市内の武蔵小杉（南武線＆東横線）では今年から新価格マンションが続々供給されており、坪２４０〜２５０万円が相場として定着している。また、川崎駅圏（東海道線＆南武線）でも坪２５０〜２６０万円の物件が供給されている。武蔵小杉も川崎も商住の複合開発が進められている地域で、新川崎よりはスケールが大きく単純比較は出来ないにしろ、「レジデンシャルスクエア」は１坪当たり４０万円も５０万円も安い。２０坪で１０００万円だ。

　ユーザーも、このあたりの事情をよく理解しているようで、事前の資料請求は２０００件に達し、優先分譲で１８０戸がすでに契約済みとなっている。これから一般分譲が始まるが、早期完売は間違いない。

　��新価格�＜}ンションが相乗効果を発揮した好例といえそうだ。このマンションには「ＳＨＩＮＫＡ ＣＩＴＹ」というサブタイトルが付いている。これは「新川崎」と「進化」からとった造語のようだが､記者はさらに「新価格」を追加してはどうかと思う。