「レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ」完成予想図

　タカラレーベンが近く分譲開始する「レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ」を見学した。「都立小金井公園」と名門「小金井カントリー倶楽部」に隣接したマンションで、坪単価は160万円。

　物件は、西武新宿線花小金井駅から徒歩12分、JR中央線武蔵小金井駅からバス10分徒歩3分、 小平市鈴木町2丁目に位置する5階建て全114戸の規模。専有面積は64.96〜92.94�u、予定価格は2,900万円台〜5,300万円台（最多価格帯3,500万円台）、坪単価は160万円。竣工予定は平成24年9月下旬。施工は大末建設。設計・監理はトータルブレイン。

　花小金井駅からの徒歩物件と見るか、武蔵小金井駅からのバス便物件と見るかだが、坪単価160万円は予想通りだった。花小金井駅圏の物件では、総合地所が分譲している「ルネ花小金井」のマンションが坪単価155万円だ。駅からの距離は、タカラレーベンのほうが近いから単価が高いのは当然だと思った。

　なんといっても物件の魅力は、南向き住戸が真正面に名門「小金井ＣＣ」に隣接していること。東側は植木畑だが、こちらは第一種低層住居専用地域だから、将来にわたって高い建物が建つ可能性はない。西側は用途地域が同社と同じ第一種中高層専用地域だ。北側は低層住宅や中層の社宅などが建っている。

　共用施設・モデルルームがなかなか面白い。同社第4営業部副部長・高荒美香さんら女性スタッフ６人がプロデュースしたもので、リゾート感覚をふんだんに採用している。共用部分のジャグジーバス、スターキャンドルのほか、専有部にはベンチ付下足入れ、4つ口コンロ、引き戸のトイレ、ウッドデッキを敷き詰めたバルコニーや、��侘び寂び�≠ﾌカラーから和柄の壁紙が用いられているかと思えば、赤、紫、黒、銀、ベージュなどもアクセントとして多用されている。

モデルルーム

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　記者はとっくにゴルフをやめたし、もちろん「小金井ＣＣ」など利用したことがない。ラウンド料金を調べたら平日で28,900円、土日・祝日は36,000円〜39,500円。会員の同伴、紹介がないとプレーできず、男性は35歳以上、女性は20歳以上の条件付だ。日曜、祝日は女性は利用できない。会員権は最近、4,500万円前後で推移している。

　ターゲットが異なるから当然だが、マンション来場者にはゴルフ場の会員権を持っている人の来場はほとんどないという。マンションに球が飛び込まないようネットは張ってあるが、マンションから政財界人・著名人がゴルフしている姿を眺めようと思えば眺められそうだ。そんな人はいないだろうが…。

　この物件の近くには、用地取得した時期を考えれば坪200万円をはるかに超えそうな広いマンション用地をある大手デベロッパーが所有している。

　　
エントランス（完成予想図）