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 「赤坂」アドレスで坪400万円切る

人気必至の東急不・モリモト・近鉄不「ミッドガーデン赤坂氷川」


「ミッドガーデン赤坂氷川」完成予想図

 東急不動産(事業比率40%)、モリモト(同40%)、近鉄不動産(同20%)3社JVのマンション「ミッドガーデン赤坂氷川」を見学した。「赤坂」アドレスで坪単価は400万円を切る模様で、人気必至のマンションだ。

 物件は、東京メトロ千代田線赤坂駅から徒歩6分、日比谷線・都営大江戸線六本木駅から徒歩8分、千代田線乃木坂駅から徒歩8分、港区赤坂6丁目に位置する10階建て全135戸の規模。専有面積は60.02〜111.72u、予定価格は5,800万円台〜15,000万円台(最多価格帯6,300万円台、8,300万円台)、予定坪単価は380〜390万円台。竣工予定は平成25年2月下旬。販売代理は東急リバブル、モリモト。

 現地は、大手企業の社宅跡地などで、日銀氷川分館に隣接し、周辺は低中層の住宅やマンションが建ち並ぶ一角。赤坂の一等地とはいえないが、タワー型ではなく、ミッドタウンや桧町公園、氷川神社にも近接している好立地のマンションだ。

 設備仕様は間違いなく高い。玄関、キッチン、洗面カウンターなどはすべて大理石や御影石。建具・家具の面材もすべて突き板仕様。リビングドアはシャムガキが採用されている。シャムガキは、原産は名前の通りタイのようだが、最近はほとんど産出されず、主に中南米産だそうだ。黒っぽい木目があるのが特徴で、家具材として重宝されているという。リビングドアを含めてドアはすべてソフトクローズ機能付き。リビングドアハンドルはレザー巻き仕上げ。カップボードも標準装備。

 プランは、不整形の敷地であるため東向き、西向き、北向きも少なくないが、坪単価380〜390万円は割安感がある。1億円を超える住戸は20戸ぐらいしかないという。

 「赤坂」アドレスということから世田谷区や目黒区などからの来場も多いという。グロスが比較的低い住戸を中心に人気になるのは必至だ。

(牧田 司記者 2012年1月11日)