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三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス 中野坂上レジデンス」

普通借地権付きで坪単価は253万円


「ザ・パークハウス 中野坂上レジデンス」完成予想図

 三菱地所レジデンスが分譲中の「ザ・パークハウス 中野坂上レジデンス」を見学した。普通借地権つきのDINKS ・ファミリーをメインターゲットにしたマンションだ。

 物件は、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線中野坂上駅から徒歩6分、中野区本町1丁目に位置する14階建て全81戸(事業協力者住戸14戸含む)の規模。専有面積は34.05〜72.37u、現在分譲中(9戸)の価格は4,478万〜5,428万円(専有面積63.57u・68.92u・72.37u)、坪単価は253万円。竣工予定は平成25年3月上旬。借地期間は50年で、期間満了後は30年ごとに更新。月額賃料は9,055円・9,817円・10,308円。施工はフジタ。

 敷地西側は山手通りに面しているが、そのほかの3方は6m道路に囲まれており、バルコニー側の4階以上からは新宿方面が望める高台立地。68.92uのモデルルームは6.3mスパンで、ディスポーザー、食洗機、食器棚が標準装備。

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 見学の目的は、先に紹介した野村不動産「プラウド中野本町」と同じ中野坂上駅から徒歩6分のマンションだったので見比べることだったが、双方は立地もコンセプトもまったく異なる物件だった。

 こちらは、普通借地権付でありターゲットは一次取得層のDINKS ・ファミリーだ。敷地のそばには神田川の遊歩道があり、通学区の小学校や中学校へは徒歩数分圏。新宿中央公園まで徒歩8分の近さだ。

 同社のマンションの最寄り駅「中野坂上」の隣、「西新宿」では三井不動産レジデンシャルの定期借地権付き「パークタワー西新宿エムズポート」(179戸)が近く分譲される。坪単価は260〜270万円ぐらいではないか。競合はあるのだろうか。

(牧田 司記者 2012年8月27日)