三井不動産レジデンシャルは3月29日、東芝が提供するマンション共用部のエネルギーを制御する「MEMS」と各住戸のエネルギーを制御する「HEMS」の連携によるエネルギーマネジメントと、電力需給に応じたデマンドレスポンスによるインセンティブ還元を組み合わせてマンション全体のエネルギー利用をスマート化する新システムを、開発中の分譲マンション「パークタワー西新宿エムズポート（総戸数179戸）」に導入すると発表した。

　「MEMS（Mansion Energy Management System）」は、電力需給ピーク情報やマンション全体の電力需要情報を把握し、共用設備（大型蓄電池、電気自動車充電器、照明、空調）の自動制御を行い、マンション全体のエネルギー管理を行なう。停電・災害時など非常時には、太陽光発電システム、大型蓄電池、非常用発電機を監視制御し、非常用エレベーターや給排水ポンプなどを効率的に稼働させるシステム。

　「HEMS（Home Energy Management System）」は、「MEMS」からの指令による各住戸内エアコンの設定温度自動制御や、電力使用状況の “ 見える化 ” 、分析、各種アドバイスを行う各住戸内のエネルギー管理システム。

　「デマンドレスポンス」とは、電力需給ピーク時に、家庭やビルなどの需要側の電力使用量をコントロールして、ピーク時需要の削減・電力系統の安定運用を図る仕組み。デマンドレスポンスによる電力需給ピーク低減のインセンティブは、各住戸でのピークカット寄与分は各居住者に、共用部でのピークカット寄与分はマンション管理組合に、それぞれ削減した電力量に応じて翌月以降の電気料金に利用可能なポイントとして還元される。

　物件は、東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅から徒歩4分、新宿区西新宿八丁目に位置する27階建て全179戸。専有面積は38.51〜77.99�u。設計・施工は熊谷組。竣工予定は平成26年1月下旬。