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野村不動産アーバンネット

今年度上期の「中古マンション 人気ランキング」発表

 野村不動産アーバンネットは11月24日、同社の不動産情報サイト「ノムコム」 (http://www.nomu.com/) 上で「2011年度上半期( 2011年4月〜9月) 中古マンション 人気ランキング」を発表した。

 1万5,000棟超の中古マンションをカタログページで紹介する人気コンテンツ「中古マンションライブラリー」へのページ閲覧回数(アクセス数)を基に集計したもので、「中古マンションライブラリー」へのアクセス数は2011年度上半期では273万PVに達している。

 人気マンション(TOP100位)の特徴は、@「都心」「湾岸」と言われるエリアのマンションが多くランクイン(東京都内の物件が83物件を占めており、その中でも23区内のマンションは76物件。上位は1位が港区で19物件)A大規模マンション・タワーマンションが人気(総戸数200戸以上の大規模マンションが66物件)B築浅(築10年以内)マンションが大多数を占める−−など。

 首都圏トップは「ワールドシティタワーズ」で、2位は「広尾ガーデンヒルズ」、3位は「ザ・ハウス南麻布」となっている。神奈川県は「レイディアントシティ横浜カルティエ」、埼玉県は「エルザタワー」、千葉県は「プラウドタワー船橋」がそれぞれトップ。

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 面白い調査結果だ。ニュースリリースには首都圏上位の20物件と、神奈川、埼玉、千葉県の上位5物件が紹介されていたが、このうち記者が知らない(見学していない)物件は一つだけだった。話題の新築マンションや記者が優れていると思った物件をずっと見学してきたが、このような取材が評価されたようでもあり嬉しい。

 何より嬉しいのが神奈川でトップで、首都圏全体でも18位にランクされている「レイディアントシティ横浜カルティエ」だ。分譲時は業界関係者から「売れない」と酷評されたが、記者は100uで4,000万円以下は絶対売れると確信していた。

 どうして「人気」なのが納得できない物件が1物件だけあるが、差しさわりがあるので書かないことにする。この物件は、新築の分譲時には大変苦戦した。(だからといって劣悪といっているのではないが)

 もう一つあげれば、どうして都心や湾岸の高額マンションが上位にランクされるのか。「広尾ガーデンヒルズ」も「ザ・ハウス南麻布」も「南青山テラス常盤松」も確かにいい物件だが、高額=人気でもないだろうし、「ライブラリー」へのアクセスの数がそのままそのマンションの人気度を表すわけではないと思うがいかがだろう。正確には「アクセスランキング」にすべきではないか。

(牧田 司記者 2011年11月24日)