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 ポラス スカイツリーが眺められる戸建て分譲「押上」


「マインドスクエア押上 T」

 ポラスグループの戸建て分譲を担当する中央住宅は7月 25 日、2階建ての屋上のスカイテラスや3階建てのバルコニーから東京スカイツリーが眺められる戸建て分譲住宅「マインドスクエア押上 T」と「マインドスクエア押上 U」の見学会を行った。

 「押上 T」は、東武伊勢崎線・都営浅草線・東京メトロ半蔵門線押上駅から徒歩 11 分、墨田区文花 1丁目に位置する2棟で、土地面積は各84.35u、建物面積91.70〜93.00u、価格は未定。間取りは3LDK+畳コーナー+塔屋+ウォークインクローゼット。工法・構造はツーバイフォー2階建て。建物は完成済み。

 「押上 U」は、東武伊勢崎線・都営浅草線・東京メトロ半蔵門線押上駅から徒歩7分、墨田区押上3丁目に位置する全4棟で、土地面積は56.87〜73.33u、建物面積86.93〜111.98u、価格は未定。間取りは2LDK+ストレージ(収納)〜3LDK+ウォークインクローゼット。工法・構造はツーバイフォー3階建て。建物は工事中。

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 「押上 T」の現地は、戸建てや町工場などが密集している典型的な下町の住宅街。建物の外観は石積調のサイディングで、外構も造りこみ、玄関アプローチは石畳を採用している。2階リビング方式を採用して、屋上の塔屋に広さ約6畳大の「スカイテラス」を設置しているのが最大の特徴で、南西方向にスカイツリーが眺められる。


2階リビング

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 敷地面積は30坪弱だが、外構もしっかり造りこまれており、住戸の設備仕様・デザインは同社の他の戸建て住宅と比べ見劣りしない。2階部分の天井高は2700ミリ確保しており、随所にニッチや壁下収納、畳下収納などを設けることでアクセントをつけている。

 記者はこの種の戸建てはあまり見たことはないが、十分ユーザーの支持が得られる物件だと思う。価格も「押上T」が5,000万円台の後半、「押上U」が4,000万円台の後半に納まるそうだ。供給事例もなく相場も分からないが、仮にスカイツリーが居室から眺められるマンションだと仮定すれば、坪200万円〜220万円が相場ではないだろうか。マンションと比べても価格的な競争力はあるとみた。住宅密集地で周辺に高い建物が建ちにくい特性を生かした商品企画だ。ただ、個人的にはスカイツリーは異形の建造物で、あの下町にふさわしいものとはとても思えないが…。

 同社は墨田区に戸建て分譲部門のマインドスクエア事業部東京事務所を設置して5年になり、これまで約300棟の戸建てを供給してきた。地道な営業活動が地主や地域の不動産会社に評価されるようになってきたのが、今回のような希少な用地の取得につながってきたという。すでに今回の物件を含め約70棟の用地も取得済みという。


屋上の「スカイテラス」から東京スカイツリーを望む

(牧田 司 記者 2011年7月25日)