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大京の中層マンション

「ライオンズ中野南台グリーンゲート」完売へ

「ライオンズ中野南台グリーンゲート」完成予想図

　大京の中層マンション「ライオンズ中野南台グリーンゲート」を見学した。

　物件は、東京メトロ丸ノ内方南線「方南町」駅下車徒歩8分、中野区南台３丁目に位置する5階建て全83戸の規模。専有面積は約54〜89�u、坪単価は248万円。現在分譲中の２戸の価格は5,400万円・7,380万円、専有面積は72.85�u・ 89.00�u。竣工予定は平成23年12月9日。施工は東洋建設。設計はＩＡＯ竹田設計。

　昨年12月末に販売開始して現在残りは 2 戸のみ。震災の影響を考慮すると実質約4カ月だから、販売好調とみてよい。

　現地は、容積率200％（前面道路4ｍにつき160％）の第一種中高層専用住宅だが、周辺は2〜3階建ての戸建が建っているエリアの一角。まずまずの住環境にある。

　建物は敷地が不整形であるため4棟構成で、外構、共用部分に自然石を配し、設備仕様には換気機能付き玄関ドアの採用など「ライオンズ リビング ラボ」をフル装備。フラッグ・シップの��ザ・ライオンズ�≠ﾉは劣るかもしれないが、床はオバンコールの突板を採用している。

　単価もリーズナブルな設定だ。記者は見学前、坪単価は最低でも250万円で、270万円ぐらいが相場だとみていたが、同社は早期完売を狙って低めに価格設定したようだ。