藤和不動産 「リッチコレクション」 見学して合点がいく |
藤和不動産が昨日（8月26日）ニュースリリースを発表した、ライフスタイルに合わせて２つの立地から選べるマンション「リッチコレクション」のモデルルームを見学した。 物件は、 「ＢＥＬＩＳＴＡ志村三丁目」のほうが、都営三田線志村三丁目駅から徒歩5分、板橋区志村三丁目に位置する敷地面積約1,467平方㍍の６階建て全41戸の規模。専有面積は約59～76平方㍍、予定価格は3,400万円台～4,400万円台（最多価格帯4,000万円台）、予定坪単価は192万円。設計・監理はＳＨＯＷ建築設計事務所、施工は新日本建設。完成予定は平成23年2月下旬。 もう一つの「ＢＥＬＩＳＴＡ板橋前野町」は、同駅から徒歩10分、板橋区前野町五丁目に位置する敷地面積約2,020平方㍍、6階建て全55戸の規模。専有面積は約70～79平方㍍、予定価格は3,400万円台～4,400万円台（最多価格帯3,600万円台）、予定坪単価は170万円。設計・監理はＳＨＯＷ建築設計事務所、施工は東洋建設。完成予定は平成23年2月下旬。 ◇ ◆ ◇ 昨日も書いたが、リリースを読んだ時は、その意味がよく分からなかったが、モデルルームを見学して合点がいった。２つの物件は、一方が駅から徒歩5分で、もう一方は徒歩10分と立地条件こそ異なるが、敷地の規模、形状、向きがよく似ており、設計会社も同じで設備仕様、竣工時期もほとんど同じだ。ならばモデルルームを一つにしたほうが販売経費も節約できるし、ユーザーにも選択の幅が広げられるというものだった。 異なるところがないわけではない。例えば、アプローチ・エントランスホールは、前者は御影石、ライムストーンが採用されており、後者のそれはタイル張りだ。そのほかにもスラブ厚などが異なる。しかし、リビング天井高は 2,450ミリで共通しているし、浴室も一部を除いて14×18でほぼ統一されている。 ユーザーは、一つのモデルルームを見て、物件を選び、プランを選べるようになっている。メニュープランは採用されていないが、同じ広さの住戸でも幅広リビングのものとバルコニー側にリビングと居室を設けたものが用意されており、こちらも好みのタイプが選択できるようになっている。それぞれのプランが 9 タイプだから、 2 物件合わせて18プランが選べるというわけだ。 ◇ ◆ ◇ 現在、両駅圏には数物件の販売中や販売予定のマンションがある。記者の相場観からすれば志村坂上、志村三丁目の駅近は坪単価にして200万～220万円だろうと思うが、藤和不動産の物件は、他社と比べて価格的優位性もあるようだ。機会があれば、他の物件も見学して周辺のマンション市場について紹介したい。 |
（牧田 司 記者 2010年8月27日） |