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　藤和不動産が分譲中のコンパクトマンション「ＢＥＬＩＳＴＡ下高井戸駅前」を見学した。

　物件は、京王線・東急世田谷線下高井戸駅から徒歩2分、又は京王線・京王井の頭線明大前駅から徒歩10分、世田谷区松原三丁目に位置する８階建て全62戸。専有面積は約30〜67平方�b、２期（９戸）の価格は2,630万 〜4,980万円、坪単価は299万円。完成予定は平成22年10月下旬。設計・監理は現代綜合設計、施工は東急建設。６月下旬から分譲されており、現在24戸が販売済みだ。

　物件の最大の特徴は、駅近の商業地域立地ながら２方道路で前建の心配がないこと。建物は東西に長い形状で、南側は道路を挟んで京王線の線路。線路先まで約40メートルの空間が確保されている。敷地東側には駐車場や自転車置き場があるが、都市計画道路が予定されており高い建物は建てられない。その先は第一種中高層住居専用地域だ。建物から一中高までその巾は約50メートルある。

　単価的には単身者やＤＩＮＫＳ層か購入可能限度と見たが、専有面積約56平方�bの１ＬＤＫのモデルルームプランがいい。ほぼ正方形で間取りが機能的になっている。

　京王線のコンパクトマンションは、同社が京王井の頭線高井戸駅前で「ＢＥＬＩＳＴＡ高井戸駅前」（全167戸）を分譲しているが、コンパクトタイプは23戸しかなく、三井不動産レジデンシャルが初台駅近くで分譲している「パークリュクス初台」（全74戸）も１ＬＤＫと２ＬＤＫタイプは完売となっている。競合物件がないことから早期完売は間違いない。